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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Die gepflegte, großzügige Wohnung im OG eines Mehrfamilienhauses ist derzeit noch vollmöbliert. Wird jedoch zur Wohnungsübergabe geräumt sein. Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Hierzu ist mit dem Eigentümer zu verhandeln. Zur Wohnung gehört eine Loggia mit komplett zu öffnenden Fenstern und einer Markise, ein Hobbyraum im UG mit direktem Zugang zum eigenen Garten und eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden. Die Wohnung wurde über die Jahre immer wieder Mal renoviert, so auch das Bad, welches mit einer bodentiefen Dusche und einer Spritzschutzwand aus Glas ausgestattet wurde. Im Bad kann eine Waschmaschine angeschlossen werden, jedoch gibt es auch einen allgemeinen Waschkeller in welchem Ihre Waschmaschine und der Trockner stehen können. Das Besondere an dieser großzügigen Wohnung ist, dass die Mauer zwischen Esszimmer und Wohnzimmer wieder geschlossen werden kann und somit ein viertes abgeschlossenes Zimmer dadurch entsteht. Eine weitere Besonderheit ist der eigene Garten, obwohl die Wohnung im 1. OG lieg. In den eigenen Garten gelangt man über den Hobby- und Stauraum im UG. Der Hobbyraum ist mit einer Heizung ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräume wurde Vollholz-Parkett verlegt und im Bad, im WC und in der Küche wurden Fliesen eingebaut. Das Hausgeld beträgt für Wohnung, Garage und Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan für 2025 zusammen bei rd. EUR 314,00 monatlich. Das Haus ist sehr sparsam, da die Warmwassererwärmung über die eigene Gasthermen in den einzelnen Wohnungen läuft. Für die Heizung gibt es eine Zentrale Gasheizung, die in 2018 neu eingebaut wurde. Das Rücklagenkonto weist zum 31.12.24 einen Stand von rd. EUR 20.800 auf. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: KP für die Wohnung EUR 332.500 zzgl. für Garage + Stellplatz EUR 10.000 KP gesamt EUR 342.500 Der Grundriss und der Energieausweis liegen dem Inserat bei. Raumaufteilung Flur - 9 m2 WC - 2,27 m2 Küche mit Zugang zur Speise (Küche 8 m2 und Speise 1,3 m2) 1 Wohnzimmer - 20,7 m2 1 Esszimmer - 20,7 m2 1 Schlafzimmer - 15.3 m2 1 Kinderzimmer - 11,91 m2 1 Balkon /Loggia mit Schiebefenstern und Markise - 5,73 m2 1 Hobbyraum mit Heizung und Zugang zum eigenen Garten - 21,65 m2 1 Garage Reine Gartenfläche 98 m2