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Beschreibung der Immobilie
Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: ein großzügiger Gewerbekomplex, massiv erbaut, modernisiert und bereit für Ihre Pläne! Die Immobilie aus dem Jahr 1960 wurde ab 2018 umfassend saniert und kombiniert heute eine solide Substanz mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Rund 1.150qm Fläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten Raum für sofortige Erträge oder neue Ideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei etablierte Gastronomieflächen mit Küche und Sitzbereichen. Ein echtes Highlight sind die genehmigten Geldspielautomaten, diese Lizenzen werden heute kaum noch vergeben und sichern Ihnen ein äußerst lukratives und dauerhaftes Zusatzeinkommen.Im 1. Obergeschoss beeindruckt ein Veranstaltungssaal, der mit modernster Technik ausgestattet ist und Platz für mehr als 300 Gäste bietet. Ob Hochzeiten, Firmenfeiern oder Kultur, hier ist alles möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine komplette Bäckerei mit Backstube.Im 2. Obergeschoss wartet eine großzügige Wohnung mit ca. 137qm Wohnfläche und Dachterrasse auf Sie. Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzung oder Vermietung. Das Untergeschoss bietet neben einem Büro mit Überwachungseinheit noch eine riesige Ausbaumöglichkeit.Zum Angebot gehört zusätzlich ein ca. 489qm großes Nachbargrundstück mit 15 Stellplätzen und 2 Garagen. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 600qm Wohnfläche vor, jedoch müssen dann hier die Stellplätze erhalten bleiben über eine Tiefgarage. Das ist wirklich ein einmaliges Angebot!Ob Sie den bestehenden Betrieb weiterführen oder Ihr eigenes Konzept realisieren möchten , ob Fitnessstudio, Eventlocation, Showroom oder Gastronomie, dieses Objekt bietet eine Chance, die man so kaum ein zweites Mal findet.Verpassen Sie nicht diese GELEGENHEIT und vereinbaren Sie noch heute Ihren EXKLUSIVEN Besichtigungstermin! Der Gewerbekomplex befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof, nur wenige Minuten vom Altrheinhafen entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur. Eine S-Bahn-Linie liegt nahezu vor der Tür, sodass die Anbindung an Mannheim, Ludwigshafen und die gesamte Region ideal ist. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf den Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt im nahen Umfeld. Eine perfekte Lage, die Arbeiten und Leben perfekt verbindet!