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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu einer exklusiven Investmentchance in einer der gefragtesten Lagen Nordhessens: Direkt an der renommierten Wilhelmshöher Allee in Kassel erwartet Sie ein vollvermietetes Geschäftshaus-Ensemble mit attraktiver Rendite und langfristiger Wertstabilität. Das Ensemble besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Büro- und Geschäftskomplexen und bietet dank zentraler Lage, moderner Ausstattung und einer breit gefächerten Mieterstruktur ein hervorragendes Fundament für institutionelle Anleger und Großinvestoren. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1960 errichtet und 1992 durch einen architektonisch stimmigen Anbau ergänzt. Mit insgesamt fünf Geschossen plus vollständiger Unterkellerung bietet das Objekt großzügige Flächen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die 2024 komplett erneuerten Fenster verleihen dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild und sorgen für Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort. Bereits 2015 wurde ein umfassendes Brandschutzkonzept implementiert – ein weiterer Pluspunkt für nachhaltige Investitionssicherheit. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit 60 Stellplätzen sowie 13 zusätzlichen Außenstellplätzen auf dem Grundstück – ein attraktives Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage. Die derzeitige Mieterstruktur umfasst unter anderem den Ankermieter ECKD Service, gastronomische Betriebe, eine Spielothek sowie eine Massagepraxis. Die vorhandene Trafostation auf dem Grundstück unterstreicht die infrastrukturelle Unabhängigkeit und technische Sicherheit des Komplexes. Diese Immobilie bietet nicht nur kurzfristige Einnahmesicherheit, sondern vor allem langfristiges Wachstumspotenzial in einer dynamisch wachsenden Stadt., • Zwei vollvermietete Büro- und Geschäftskomplexe • 5 Etagen zzgl. vollständiger Unterkellerung • 60 Stellplätze in Tiefgarage + 13 Außenstellplätze • Modernisierte Fenster (2024) • Brandschutzkonzept nach aktuellem Standard (2015) • Breite Mieterstruktur mit stabilem Cashflow • Ankermieter: ECKD Service • Weitere Mieter: Gastronomie, Spielothek, Massagebetrieb • Eigene Trafostation auf dem Grundstück • Repräsentative Architektur mit urbanem Charme, Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.