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Beschreibung der Immobilie
Diese helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnfläche umfasst rund 105 Quadratmeter und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Die Sondernutzungsfläche im Garten ermöglicht zusätzlichen Freiraum zur individuellen Nutzung. Die Gartenanlage ist weitläufig und ideal für Erholung oder als Spielfläche für Kinder. Die offene Küche ist in den Wohn und Essbereich integriert und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz ein Fahrradkeller sowie ein Aufzug im Haus. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf sowie für Kapitalanleger aufgrund der gefragten Wohnlage und der praktischen Ausstattung. Ausstattung – Einbauküche – Tiefgaragenstellplatz – Fahrradkeller – Aufzug im Haus – Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang – großzügige Fensterflächen – ruhige familienfreundliche Lage Gartenanteil 165m² (Sondernutzungsrecht) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € Käuferprovision: 2,98 Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in ruhiger Lage innerhalb der Gemeinde Woringen im Unterallgäu. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gleichzeitig verkehrsgünstige Lage aus. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Memmingen, Kempten und Ulm. Woringen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 71.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2027-02-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: Diamant212