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Beschreibung der Immobilie
Dieses liebevoll und aufwendig renovierte Einfamilienhaus, ursprünglich ein Gasthaus aus dem Jahr 1862, verbindet den Charme des Fachwerks mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf ca. 155 m² Wohnfläche erstrecken sich großzügige und lichtdurchflutete Räume, die auf zwei Etagen verteilt sind. Das teilweise unterkellerte Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine geräumige Küche mit Kachelofen, die zum Verweilen einlädt und einen Zugang zur Garage/Werkstatt besitzt, das Wohnzimmer, Badezimmer und den Technikraum mit Blockheizkraftwerk (Baujahr 2018). Im Obergeschoss sind ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer/ Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum großen Wintergarten und einer begrünten Dachterrasse und eine kleine Abstellkammer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Platz für eine mögliche Erweiterung des Wohnraums. Zum Haupthaus gehören zwei Nebengebäude: eine Scheune in Holzbauweise und ein massiv gebautes Wellnesshaus, sowie ein großer Carport für ein Wohnmobil mit eigener Zufahrt und ein Pkw-Stellplatz. Insgesamt umfasst das voll erschlossene Grundstück eine Fläche von 1307 m²., Zum Fachwerk passende Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzfensterläden im Erdgeschoss, antiken Holzkassettenhaustüren, Holzzimmertüren mit z.T. alten, restaurierten Schlössern, originale Holzdielung und Holzdeckenbalken verleihen dem Haus einen besonderen Reiz. Im Nassbereich und in der Küche sind die Fußböden mit Fließen versehen, im Wohnbereich z.T. mit Laminat. Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer und Schindeln (tw. neu). Eine moderne Einbauküche mit Essbereich gehört zur Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Die Garage und die Werkstatt bilden eine Einheit, wobei die Werkstatt eine Grundfläche von ca. 40 m² und die Garage von ca. 23 m² hat. In der Garage sind ein Stromspeicher und eine Ladestation (Wallbox) für ein Elektroauto integriert. Die energetische Ausrichtung des Hauses ist bemerkenswert. Die Fassade wurde vollständig gedämmt, und die Heizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (5,5 kW Strom). Darüber hinaus gibt es einen Feststoffofen in der Garage/Werkstatt sowie zwei Öfen im Haus (in der Küche und im Wintergarten). Die Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) und die Solarthermie tragen zusätzlich zur Energieproduktion bei und sind in die Heizung auch zur Warmwasserbereitung eingebunden. Die Rücklaufrohre dienen gleichzeitig in einigen Räumen als Fußbodenheizung. Der Endenergieverbrauch liegt bei 135,0 kWh/(m²*a), was eine hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt. Über der Garage und der Werkstatt befinden sich ein ca. 19 m² großer beheizbarer Wintergarten, der mit einer großen elektrischen Markise voll beschattet werden kann und eine ca. 45 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Garten und Innenhof. Der Garten eignet sich zum Anbau von Gemüse, besitzt ein Gewächshaus mit Hochbeeten und ein Gartenhaus, einen Swimmingpool, Kinderspielgeräte und mehrere Holzlager., Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist ideal für technikaffine Menschen, die den einzigartigen Charme des Fachwerks zu schätzen wissen und gleichzeitig auf eine moderne und nachhaltige Lebensweise Wert legen.