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Beschreibung der Immobilie
• Sehr ruhig an Anliegerstraße im Grünen gelegenes zweistöckiges Gebäude mit nur 8 Einheiten – Baujahr 2003 • Lichtdurchflutete, sehr gepflegte ca. 71 m² große 3-Zimmer Gartenwohnung mit attraktivem Grundriss im Erdgeschoß • Nach Süden ausgerichtete sonnige Terrasse vor dem eigenen grün eingewachsenen Garten mit ca. 120 m², der die Wohnung auf zwei Seiten umgibt • Küche mit Kühl-Gefrierkombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler inklusive • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Fliesenboden mit Fußbodenheizung in Bad, Flur,und Küche . Lamminatboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer • Alle Räume mit Rollläden Zusätzliche Ausstattung: • Eigener Waschmaschinenanschluss in Gemeinschaftswasch/-trockenraum im UG • Separates Kellerabteil mit Stromanschluss • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Einzelner Tiefgaragenstellplatz Lage: Ramersdorf / Waldperlach liegt am süd-östlichen Stadtrand von München und gehört zu den begehrtesten Stadtteilen. Diese ruhige Wohngegend ist geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und vielen Grünflächen und hat Garten-stadtcharakter. Öffentliche Verkehrsmittel: Ramersdorf ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden: Die U-Bahnhaltestelle Therese-Giese Allee liegt nur ca. 400 Meter entfernt. Die S-Bahn S7 (Richtung Kreuzstraße / Wolfratshausen) mit der Haltestelle Neuperlach Süd sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Buslinien 195, 196, 199 411, 210, 211, 212, 217, 222 und 229 stehen ebenfalls ab Neuperlach Süd zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das PEP (Perlacher Einkaufs-Passagen) ist ebenfalls in der näheren Umgebung und zu Fuß oder Fahrrad zu erreichen. Restaurants, Bistros, Cafés und Eisdielen sowie ein sehr schöner Biergarten sind leicht zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A99 und A8 sind mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte: Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung und den umliegenden Gemeinden sehr gut vertreten. Das Klinikum Neuperlach befindet sich ebenfalls in der Nähe. Grünanlagen: Die öffentliche Grünanlage „Im Gefilde“ mit 21 Hektar Größe beherbergt verschiedenen Spielplätze und Freizeitangebote und befindet sich in der Nähe der Wohnung. Mit dem Rad sind der Truderinger Wald, der Landschaftspark Hachinger Tal und der Ostpark schnell zu erreichen. Kaufpreis Garagenstellplatz: 25.000,- Euro Die Nebenkosten ohne Heizung und Wasser liegen derzeit bei ca. 138 €. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Sie kann bei Bedarf ab 7.2026 bezogen werden.