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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 vereint modernen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und stilvoller Ausstattung. Auf ca. 69,51 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das zum Wohlfühlen einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung – ideal, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder in der Abendsonne zu entspannen. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und überzeugt mit modernen Geräten und hochwertiger Optik. Das großzügige Schlafzimmer sowie der Hobyyraum – ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer rundet das komfortable Raumangebot ab. Dank durchdachter Planung steht Ihnen zusätzlich eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 83,29 m² zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung effizient und umweltbewusst durch eine Kombination aus Holzpellets und Strom. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf 310 Euro. Ein offener Stellplatz (Nr. 07) gehört ebenfalls zur Wohnung und ist für 10.000 Euro zusätzlich zu erwerben – bequem, sicher und komfortabel. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 für eine Kaltmiete von 924,36 € vermietet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.877,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 85,79 m² Lagebeschreibung Schwabmünchen ist eine familienfreundliche Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und gehört zur prosperierenden Metropolregion Augsburg-München. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Schwabmünchen eine ideale Kombination aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Der lebendige Stadtkern mit Cafés, Restaurants und Wochenmarkt verleiht Schwabmünchen eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg in ca. 20 Minuten und Landsberg am Lech in etwa 30 Minuten. Auch München ist über die nahegelegene Autobahn A96 schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und in Richtung Allgäu. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets Endenergiebedarf: 52,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 30.01.2022 Gültig bis: 2032-01-29 Baujahr Wärmeerzeuger 2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011002