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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,27 m², die in einer sehr begehrten Wohnlage in Passaus liegt. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. HIGHLIGHTS Hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.) Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse Neuwertige Küche die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden Kurzzeit-Vermietung möglich Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt KAPITALANLEGER AUFGEPASST Für die Wohnung kann ein Vermietungskonzept übernommen werden. Hier liegen die monatlichen Mieteinnahmen bei 1.400 € kalt. VIRTUELLER RUNDGANG, BILDER SOWIE INFORMATIONEN Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und ausführliche Details zur Immobilie, den Mietverhältnissen und dem Vermietungskonzept erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 29,7 kWh/(qm*a) Energieskala: A+ Baujahr: 1930, Anbau 1980 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 18.10.2033 Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 229 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Hacklberg – einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen aus. Hacklberg bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot vor Ort – von Kindertagesstätten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum und die Region nahezu perfekt: Das Passauer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten oder gemütlich in rund 20 Minuten zu Fuß. Die Autobahn ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 1 Gehminute Entfernung und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe und macht das Haus in Hacklberg zu einer besonders wertvollen Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 29,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 19.10.2023 Gültig bis: 18.10.2033 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MFH25_WK2-SB2