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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt aus dem Jahr 1914, ergänzt durch einen stilvollen Anbau von 1925, vereint historischen Charme mit vielfältigen modernen Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler Lage von Essen Steele gelegen, erstreckt sich die Immobilie über eine großzügige Gesamtfläche von rund 625 Quadratmetern – davon entfallen jeweils ca. 285 Quadratmeter auf Wohn- und Gewerbefläche. Ob als repräsentatives Zuhause, als Arbeitsplatz oder für eine Kombination aus beidem – dieses Haus bietet zahlreiche Gestaltungsoptionen. Das Gebäude beherbergt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die durch ihre durchdachte und flexible Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders charakteristisch sind die original erhaltenen Holzfenster im gewerblichen Bereich, die aufgrund des Denkmalschutzes einfach verglast sind und dem Gebäude seinen einzigartigen Ausdruck verleihen. Die Wohnungen hingegen sind mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Der ehemalige Weinkeller, einst ein Ort für gesellige Runden, wurde liebevoll ausgebaut und bietet heute zusätzlichen Raum für kreative oder private Ideen. Der geschützte Innenhof und die großzügige Terrasse laden zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre der Ruhe mitten in der Stadt. Zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Dank der im gesamten Haus verlegten Netzwerkleitungen lässt sich das Gebäude bei Bedarf vollständig als Büro nutzen – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und zwei Bäder, während die Dachgeschosswohnung drei Zimmer, ein Badezimmer sowie Ausbaupotenzial im Spitzboden bietet. In den letzten Jahren wurden die Elektrik sowie die Sanitäranlagen umfassend modernisiert., Objektbeschreibung: - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1914 - Denkmalgeschützt - Sukzessive Sanierungsarbeiten durchgeführt Ausstattung: - Netzwerkleitungen in jeder Einheit verlegt - Zentralheizung - Gas-Heizung Parkmöglichkeiten: - 2 Garagen - 2 Stellplätze, Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.