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Beschreibung der Immobilie
Diese vollständig renovierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit attraktiver Rendite. Mit einer Wohnfläche von 52,09 m² befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Flur führt in ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre, eine modern ausgestattete Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sichert Ihnen als Eigentümer ab dem ersten Tag kontinuierliche Mieteinnahmen. Der seit dem 14. Februar 2025 bestehende Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter beinhaltet eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete: seit dem 1. August 2025 beträgt die Miete 1.150 € und ab dem 1. Januar 2026 erhöht sich diese auf 1.170 €. Die daraus resultierende Bruttorendite liegt bei ca. 5,9% – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Inventar ist im Verkaufspreis mit enthalten und wird beim Verkauf schriftlich festgehalten, was genau darunter mit inkludiert ist. Da es sich um bewegliches Inventar handelt, fällt hierfür keine Grunderwerbsteuer an. Zudem sind Abschreibungen möglich, die Ihre Steuerlast weiter reduzieren. Durch die vollständige Möblierung ist eine sofortige und reibungslose Weitervermietung auch bei zukünftigen Mieterwechseln möglich – ohne zusätzlichen Aufwand oder Investitionen. Diese Immobilie ist eine rundum durchdachte Investition mit stabiler Rendite, steuerlichen Vorteilen und geringem Verwaltungsaufwand., Selbstverständlich wurde die Dusche inzwischen um eine neue und wertige Duschwand ergänzt, die keine Wünsche offen lässt., Ein weiteres Highlight ist die attraktive Restnutzungsdauer, die steuerlich wirklich zu einer spannenden Gestaltung, genau so wie die Aufteilung des Preises in Grund und Boden und Ausstattung, führen kann. Näheres besprechen Sie gerne mit Ihrem Steuerberater. Wir können nur sagen: Diese Einheit macht durch und durch Sinn! Und für Menschen die gar keinen Stress mit Ihrer Immobilie möchten, bieten wir gern noch den Kontakt zu einem zuverlässigen Sondervermietungsverwalter.