4-Zimmer Gewerbliche Immobilie in Dachau, Germany, Nr. 222762

Von diesem gelangen Sie auch zum hinteren Außenbereich des Gebäudes sowie zur Garage. Zur Einheit gehört ebenfalls eine praktische Speicherfläche im Dachgeschoss, eine eigens zugeordnete Abstellfläche im Keller sowie eine Einzelgarage mit manuellem Tor – ideal zur zusätzlichen Lagerung. Die Einzelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Das Mehrparteienhaus beherbergt insgesamt sechs Einheiten, davon zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hier angebotene Fläche im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand und erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet dank flexibler Raumgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Büro bis hin zur Praxis oder Dienstleistung. Weiters besteht die Möglichkeit der Nutzung als Wohnraum einzelner Räumlichkeiten (Abstellkammer, WC, Küche und Wohnen) mit ca. 40,56 m² Wohnfläche. Detaillierte Informationen dazu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Ob als Einzelhandel, Geschäftsstandort, Praxis, oder Wohnraum – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre gute Lage und ihr gepflegtes Ambiente. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage oder eine repräsentative Gewerbefläche im Zentrum von Markt Indersdorf! Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ° Gesamtfläche von ca. 90 m² ° einer der besten Lagen von Markt Indersdorf - direkt am Marktplatz ° gute Lage für Laufkundschaft aufgrund Gastronomie und weiteren Geschäften ° Flexible Nutzungsmöglichkeiten & individuelle Gestaltung der Ladenfläche möglich ° Möglichkeit der Teil-Nutzung als Wohnraum ° gute öffentliche Anbindung durch Busse ° Beheizung mittels klassischen Heizkörpern ° Erneuerung der Heizung 2024 (Gas-Zentralheizung) sowie Fassadensanierung im Jahr 2024 ° Erneuerung des Abwasseranschlusses bis zum Kanal im Jahr 2023 Die Räumlichkeiten: ° lichtdurchfluteter Verkaufsraum mit 2 Schaufenstern ° geräumige Bürofläche mit Schaufenster ° großzügige Ladenfläche mit breitem Fenster ° weitere Räumlichkeit mit Küchenzeile ° praktischer Flur/Abstellraum ° kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Abstellflächen: ° 1 Garage mit manuellem Tor ° Speicherfläche im Dachgeschoss ° eigens zugeordnete Abstellfläche im Keller Weitere Angaben Zimmer: 4 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.800,00 € Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt. Provisionshinweis: 4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Bürofläche: ca. 89,91 m² Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Markt Indersdorf. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz, was ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung schafft. Durch die Nähe zu weiteren Geschäften, Cafés und öffentlichen Einrichtungen profitiert der Standort von einem lebendigen Umfeld und guter Erreichbarkeit. Markt Indersdorf ist eine idyllische Gemeinde und befindet sich im Landkreis Dachau und liegt im Norden von München. Die umliegende Landschaft besteht aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten eignen. Die große Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die kürzlich erneuerte S-Bahn Strecke S2 Dachau - Altomünster (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über St 2050 Dachau B471 zur A99, A96 oder A 8. Dachau ist in ca. 15 Min. zu erreichen, mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnen und der Flughafen sind in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen. Eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in Markt Indersdorf, sowie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau. Eine umfangreiche Nahversorgung ist Ihnen ebenso problemlos gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 Bioläden, Metzger, Bäckereien, Supermärkte wie Rewe, Aldi und Rossmann) Banken, Ärzte, Helios-Klinikum Markt Indersdorf, Zahnarzt Physiotherapeut usw.) sowie Freizeitangebote durch das Freibad Ainhofen oder das Hallenbad Markt Indersdorf befinden sich in der Nähe. Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz. Sonstiges °Follow us on Instagram: aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: infoaufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 149,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.07.2025 Gültig bis: 12.07.2035 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2856