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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante, großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1915 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Asseln. Mit rund 381?m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 14 Zimmern, einem großzügigen Grundstück von über 600?m² sowie einem funktionalen Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte wie z.?B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, eine schöne Terrasse, einen großen Keller sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Strom- und Heizungsanlagen wurden bereits modernisiert. Weitere Sanierungsarbeiten insbesondere an der Fassade, den Fußböden und in den Sanitärbereichen sollten bei der Planung berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um einen Bedarfsausweis mit der Energieklasse H mit einem Kennwert von 308kWh. Energieträger: Gas , Baujahr Heizungsanlage: 2016. Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 607 m² Lagebeschreibung Dieses charmante, großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1915 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Asseln. Mit rund 381?m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 14 Zimmern, einem großzügigen Grundstück von über 600?m² sowie einem funktionalen Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte wie z.?B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, eine schöne Terrasse, einen großen Keller sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Strom- und Heizungsanlagen wurden bereits modernisiert. Weitere Sanierungsarbeiten insbesondere an der Fassade, den Fußböden und in den Sanitärbereichen sollten bei der Planung berücksichtigt werden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 351 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 6613877