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Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte, barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Hanglage, eingebettet in die Wohnüberbauung "Leinleiter Tal". Der unverbaute Blick über das Tal und die Nähe zur Natur machen die angebotene Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort für naturverbundene Menschen ganz in der Nähe des Naturparks Fränkische Schweiz. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage am Nordhang des Leinleiter Tals. Mit großzügigen, ca. 122 qm Wohnfläche, einer lichtdurchfluteten Loggia und hochwertiger Ausstattung, wie Echtholz-Stabparkett und einer Einbauküche, bietet sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, eine moderne Einbauküche sowie durch ein rollstuhlgerechtes Badezimmer. Eine große Loggia (großer Balkon) bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zu der im 7. Stock befindlichen Wohnung erfolgt, bedingt durch die Hanglage, über den in der 6. Etage befindlichen Haupteingang (Aufzug). Besonders erwähnenswert ist der unmittelbare Anschluss zum vom Pflegebetreiber "Tabea" geführten Familienzentrum mit integriertem Alters- und Pflegeheim. Die Wohnüberbauung selbst ist trotzdem vollkommen eigenständig und unabhängig, ermöglicht jedoch eine flexible und stufenweise direkte Betreuung. Besonders für Paare mit unterschiedlichen Pflegebedarfen bietet dieses Wohnkonzept eine ideale Lösung: Während ein Partner im Pflegezentrum lebt, kann der andere in der vertrauten Wohnung bleiben - verbunden durch kurze Wege und individuelle Betreuung. Gegen eine monatliche Servicepauschale bietet das Zentrum vielfältige Unterstützungsleistungen an, ideal für Seniorinnen und Senioren, die so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden leben möchten. Mögliche Serviceleistungen (u. a.): * Tagesbetreuung * Mahlzeitenservice * hauswirtschaftliche Hilfen * pflegerische Unterstützung nach Bedarf * Notrufsystem, * barrierefreier Zugang (Haupteingang im 6. Stock) * Aufzug * vielfältige Serviceleistungen bei Bedarf vor Ort buchbar * offener Wohn-/Essbereich * moderne Einbauküche * rollstuhltaugliches, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche * große Loggia * geräumiger Nebenraum (ebenfalls barrierefrei zugänglich) * Stellplatz / Tiefgarage (kann nach Verfügbarkeit angemietet werden) * Gemeinschaftsräume und Grünflächen in der Anlage, Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 67,71 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2008 Die Eigentumswohnung WG Nr. 36 ist Teil der Wohnüberbauung Leinleiter Tal mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Neben den Haupträumen stehen folgende Räume zur Verfügung: Küche mit Einbauküche und Tageslicht, große Loggia mit Glasschiebefenstern, großes rollstuhlgerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Reduit. Im 4. OG (1. Stockwerk unter dem Hangeingang) bietet der geräumige Nebenraum (N24) weiteren Stauraum. Auch dieser Raum ist über den Haupteingang am anderen Ende der Wohnanlage ebenerdig zu erreichen, so dass schwerere, größere Gegenstände auch ohne Treppen und Aufzugnutzung dorthin gebracht werden könnten. !!! Ideal für ein Leben im Alter - Betreutes Wohnen mit Komfort !!! Die Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgerichtet. Mit einem ebenerdigen Zugang, einem geräumigen Aufzug und barrierefreien Räumen bietet sie ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Die direkte Nähe zum Familienzentrum mit Pflegeheim ermöglicht gegen eine geringe Servicepauschale Zugang zu zahlreichen Unterstützungsleistungen, die ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden auch im Alter ermöglichen. Ein ideales Zuhause für ein sorgenfreies Leben mit allen Vorzügen des betreuten Wohnens!