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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Borghorst erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen Maß an Raum, Substanz und Gestaltungsspielraum. Auf einem 816 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche, beste Voraussetzungen für Familien, kreative Selbstnutzer oder Investoren mit Blick fürs Detail. Errichtet im Jahr 1973 in solider Massivbauweise, überzeugt das Gebäude mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einem großen Garten. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein gemauerter Kaminofen für eine warme Atmosphäre und einen charmanten Empfang, sowohl funktional als auch optisch ein echtes Highlight. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ebenso auf der Erdgeschossebene befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss finden sich zusätzliche Flächen für Gäste, Homeoffice oder ein Teenagerrefugium samt Badezimmer. Die Wohnräume bieten ein stimmiges Zusammenspiel aus großflächiger Raumwirkung und wohliger Behaglichkeit. Der voll ausgebaute Keller bietet mit ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Neben dem stilvollen Partykeller mit Thekenbereich stehen ein weiterer, abgeschlossener Raum mit festen Einbauten sowie ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Ideal für Gäste, Homeoffice, Hobbys oder als Rückzugsort für größere Kinder. Die Außentreppe schafft eine direkte Verbindung zum Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die im Heizungskeller vorhandene Viessmann-Ölheizung wurde 2001/2002 installiert und 2015 modernisiert. Die Anlage ist vollständig dokumentiert und gewartet. Das über 816 Quadratmeter große Grundstück bietet ein echtes Gartenparadies. Der Außenbereich ist großzügig gestaltet, mit einem hübsch geschwungenen Teich, der zum Verweilen einlädt. Eine hohe Hecke umrahmt das Grundstück und schafft angenehme Privatsphäre, man fühlt sich hier wunderbar abgeschirmt und ungestört. Besonders praktisch: Innerhalb des Gartens schafft eine weitere grüne Abgrenzung die Möglichkeit, einzelne Bereiche optisch zu trennen. Ob eine gemütliche Sitzecke, ein Spielbereich für Kinder oder ein kleiner Nutzgarten, hier lässt sich der Außenbereich ideal aufteilen und vielseitig nutzen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Zugleich ist klar: Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und eine umfassende Renovierung bietet sich an. Genau darin liegt die Stärke dieses Hauses: Es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einem klugen Konzept lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Authentizität, Substanz und modernes Lebensgefühl auf gelungene Weise vereint. Neugierig geworden? Nach Bestätigung des Exposés erhalten Sie Zugang zu unserer 360°-Tour – für einen Rundumblick der besonderen Art.