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Beschreibung der Immobilie
Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering-Oberpfaffenhofen überzeugt durch ihre solide Vermietung, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und praktischer Anbindung! Das Apartment verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein modernes, kürzlich im laufenden Mietverhältnis saniertes Bad. Der äußerst praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche – ideal für Singles oder Paare. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell extern vermietet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage wurde erst vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand - kein Instandhaltungsrückstau! Das Wichtigste im Überblick: 2 Zimmer, ca. 49 m² Wohnfläche 3. Obergeschoss (von 4), mit Aufzug Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung Frisch saniertes Bad Gepflegte Wohnanlage Tiefgaragenstellplatz (vermietet, im Kaufpreis enthalten) Geringe Instandhaltungskosten, kein Sanierungsstau Äußerst praktische Wohnlage in Germering-Oberpfaffenhofen Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Anbindung: S-Bahn (S8) fußläufig erreichbar – direkte Verbindung nach München und zum Flughafen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld Gute Vermietbarkeit durch stabile Wohn- und Nachfrage-Struktur in Germering und die Nähe zum Münchner Westen (München Pasing ist mit der S-Bahn in 10 Minuten erreichbar!) Kapitalanlage mit positiver Perspektive Niedriger Eigenkapitaleinsatz Steuervorteile durch AfA nutzbar Positiver monatlicher Cashflow nach Steuer Eine detaillierte Cashflow- und Renditeanalyse stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Gesprächstermin – wir beraten Sie gern persönlich zu dieser wertstabilen Kapitalanlage im boomenden Münchner Umland! , Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.