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Beschreibung der Immobilie
In einem schön geschnittenem Villengebäude, welches gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude eine WEG bildet, erwartet Sie diese vermietete, charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 63 m² präsentiert sich die Einheit in exzellentem Zustand – dank einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2005 und fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen. Wohn-Highlights & Ausstattung: 2005 umfassende Sanierung der gesamten Wohneinheit: Badmodernisierung mit Whirlpool-Badewanne, Edelstahlleitungen, Feinsteinzeug, neuen Armaturen, WC und Waschtisch Erneuerung aller Fenster mit elektrischen Rollläden (außer Bad) Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen und Klick-Vinyl mit Korkunterlage Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter Neue Heizkörper Abgehängte Decken mit Holzverkleidung in Wohn- und Schlafbereichen Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank, Anschluss für Waschmaschine Abstellraum mit praktischem Regalsystem Kabel-TV-Anschluss im Wohnzimmer, Telefon- und Internetanschluss im Flur Gebäudemaßnahmen: 2017: Austausch der Gastherme inkl. Warmwasserboiler In der letzten Eigentümerversammlung wurden zudem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der gesamten Wohnanlage beschlossen (u.a. Erneuerung der Hauselektrik, Geschossdeckendämmung, etc.), näheres hierzu gerne auf Anfrage. Wohnen mit Charakter und Wohlgefühl Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung macht sie zu einem behaglichen Zuhause mit klaren Linien und einem Gefühl von Geborgenheit. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume – keine Durchgangszimmer, keine unnötigen Kompromisse. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Küche hin und bietet genügend Raum für geselliges Beisammensein, kulinarische Abende oder einfach entspannte Stunden auf dem Sofa. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt mit seinem angenehmen Zuschnitt für erholsame Nächte. Das Kinder- oder Arbeitszimmer lässt sich flexibel nutzen – sei es als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Küche ist funktional und kompakt gestaltet, sodass Kochen auch auf kleiner Fläche Freude bereitet. Das helle, modern gestaltete Badezimmer mit Whirlpoolwanne wird zum privaten Wellnessbereich. Nicht zuletzt lädt der Balkon dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen – ein idealer Ort für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Ausklang des Tages. Die Wohnung bietet auf kompaktem Raum eine erstaunliche Großzügigkeit, hohe Alltagstauglichkeit und einen ganz eigenen Charme. Fazit Sie suchen mehr als nur eine Wohnung? Diese stilvolle und modernisierte Wohneinheit verbindet hohen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Historie. Die ehemalige Mauxion-Schokoladenvilla verleiht diesem Zuhause eine besondere Aura. Ein echtes Unikat! Im monatlichen Hausgeld sind 173,00€ umlegbare Betriebskosten enthalten. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch einen 360 Grad Rundgang der Wohnung zukommen! Hinweis: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, Details zum Mietverhältnis gerne auf Anfrage., Die Wohnung ist mit einer gemütlichen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen macht. Genießen Sie entspannte Abende auf dem Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Außerdem gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung., Geschichtliche Besonderheit: Faszinierend – in diesem historisch bedeutsamen Gebäude wurde in den 1920er–30er Jahren zeitweise die Produktion der damals renommierten und bekannten Schokoladenmarke Mauxion ausgelagert. Mauxion war in dieser Ära eine führende Premium-Marke, bekannt für Innovationen wie das Werbeflugzeug und den „Schokoladen-Jungen“. Damit wohnen Sie nicht nur modern, sondern auch stilvoll in einem Stück regionaler Industriegeschichte.