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Beschreibung der Immobilie
Diese ca. 40,32 m² große Einzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Germering-Harthaus. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, eine sonnigen Terrasse, helle Räume und die ruhige, grüne Umgebung – perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger! Die Highlights im Überblick: • 1 großzügiger Wohn-/Schlafbereich, offen und hell gestaltet, direkter Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit praktischem Schnitt • Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen am Nachmittag • Badezimmer in gepflegtem Zustand, nicht modernisiert, aber funktional und sauber • Top gepflegte Tiefgarage, kein Instandhaltungsrückstau – Stellplatz im Kaufpreis enthalten • Fernwärmeversorgung – effizient, umweltfreundlich und preisstabil, ohne Wartungsaufwand für eigene Heizsysteme Zur Wohnanlage: Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und durch großzügige Grünflächen und alten Baumbestand geprägt – nahezu parkähnlich angelegt. Hier wohnt man ruhig und im Grünen, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München. Lagevorteile – Germering-Harthaus: • S-Bahn S8 fußläufig erreichbar – ca. 10 Minuten bis München-Pasing • direkte Verbindung bis Flughafen • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld • Hohe Lebensqualität durch ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur Zusätzliche Informationen: • Wohnfläche ca. 40,32 m² • 2. Obergeschoss mit Lift • Aktuell solide vermietet • Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage im boomenden Münchner Umland. Der gepflegte Zustand, die stabile Nachfrage in Germering und die Nähe zu München bieten ein sicheres Investitionsumfeld. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Cashflow- und Renditeanalyse zur Verfügung. Jetzt Termin vereinbaren und mehr erfahren – wir beraten Sie gerne persönlich! , Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.