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Beschreibung der Immobilie
Diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Die Wohnung überzeugt durch einen geräumigen Flur, ein großzügiges Badezimmer sowie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien eignet. Die Einbauküche ist nach Süden ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit Nordwest Ausrichtung und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein separater Zwischenflur verbindet zwei der drei Schlafzimmern miteinander. Das erste dieser beiden Kinderzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet, das zweite nach Südosten. Das dritte Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer; es liegt ebenfalls auf der Nordwestseite der Wohnung. Außerdem bietet der Zwischenflur Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört ein großes trockenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ausreichend Parkplätze im Außenbereich zur Verfügung., Bodenbeläge: Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Flur Fliesen: Küche I Badezimmer Wohnbereich: Holzbeheizter Kaminoffen I Kabelanschluss für Rundfunk und Fernsehen Küche: Einbauküche I Siemens Spülmaschine I Zanker Backoffen & Cerankochfeld I Zanker Dunstabzug I Waschmaschinenanschluss Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion I Toilette I Waschbecken I Heizkörper I Fenster Sonstiges: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung I Elektrisch betriebene Rollläden auf der Südseite I Fliegengitter I Raumaufteilung: ca. 03,98 m² Flur 1 ca. 01,95 m² Flur 2 ca. 08,03 m² Küche ca. 19,91 m² Wohnzimmer ca. 12,66 m² Schlafzimmer ca. 10,82 m² Kinderzimmer 1 ca. 12,66 m² Kinderzimmer 2 ca. 05,04 m² Badezimmer ca. 02,55 m² Abstellraum ca. 03,75 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche ca. 12,01 m² Keller, Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: 2016/2017 ° Außenfassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen (Außendämmung) ° Erneuerung des Dachs ° Einbau einer neuen Gaszentralheizung ° Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ° Anbringung von Fliegengittern und elektrischen Rollläden an den Fenstern auf der Südseite ° Außenanstrich des Gebäudes in moderner Farbgestaltung ° Sanierung aller Balkone Hausgeld: 263,00 € Rücklagen gesamt : Stand 01.01.2025 23.238,35 € € Rücklagen anteilig: Stand: 01.01.2025 3.156,00 € € Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen. Razie Curri