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Beschreibung der Immobilie
Diese idyllisch und ruhig gelegene Immobilie befindet sich erhöht in einem kleinen Dorf bei Kamenz und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob für Selbstversorger mit Nutztierhaltung, als Handwerksbetrieb, Mehrfamilienhaus, Erholungsort oder Reiterhof - dieses Grundstück lässt kaum Wünsche offen. In naher Zukunft besteht die Option, angrenzendes Land wie Wald, Acker oder Wiese zu erwerben, um beispielsweise eine Koppel zu errichten und die Nutzung noch flexibler zu gestalten. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, mit einer beheizbaren Gesamtwohnfläche von ca. 200 Quadratmetern. Im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum schnell zu schaffen, ebenso im bisher unausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt Heizungsräume sowie eine großzügige Werkstatt mit circa 90 Quadratmetern, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Auf der Südseite des Hauses sind eine Photovoltaikanlage, die monatlich einen hohen dreistelligen Betrag (705€) erwirtschaftet. Das Gebäude wird durch zwei Heizölheizungen beheizt, wobei in einer Wohneinheit ein Kamin für zusätzliche Wärme sorgt. Weitere Kamine sind ebenfalls möglich. Die Wasserversorgung erfolgt über eigene Brunnen, die Klärung der Abwässer übernimmt eine Biokläranlage, die für bis zu 12 Personen ausgelegt ist. Die öffentliche Trinkwassererschließung befindet sich derzeit in der Planungsphase und soll im nächsten Jahr abgeschlossen sein, sodass das Objekt im Anschluss voll erschlossen ist. Zum Hof gehören eine Garage, ein Nebengebäude, kleinere Stallungen, eine Scheune sowie weitere Unterstellmöglichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das gesamte Grundstück besticht durch seine großzügige Fläche und die ruhige Lage, ideal für Tierhaltung, Gartenbau oder andere Projekte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kamenz ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, Dresden liegt nur ca. 30-45 Minuten entfernt. Das Grundstück ist bestens erschlossen, mit einer 100.000 DSL-Leitung und der Aussicht auf einen Glasfaseranschluss in naher Zukunft. Die PV-Anlage auf dem Dach läuft bis zum 31.12.2029 und bringt einen Nettoertrag von etwa 705 Euro pro Monat. Im Inneren des Hauses befinden sich im Obergeschoss vier Wohnräume, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ist eine im Jahr 2004 komplett modernisierte Wohnung mit zwei Zimmern und einem separaten Kellerabteil untergebracht. Das gesamte 1. Obergeschoss bietet großes Ausbaupotenzial, ebenso das Nebengelass und das Dachgeschoss, um die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dieses einzigartige Grundstück bietet die perfekte Grundlage, um Ihre Träume und Wünsche zu verwirklichen. Ein Ort voller Potenzial und Ruhe - ideal für alle, die das Besondere suchen.