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Beschreibung der Immobilie
Verkauft wird eine der letzten Baulücken im sonnigen Süden von Dresden. Dieses gut gelegene Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, hier einen lebenswerten Wohnstandort für Familien zu schaffen.Das ebene 660 m² große Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von kleineren Mehrfamilienhäusern in urbaner Nachbarschaft. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt zum Teil über alten Baumbestand. Derzeit ist es mit einer großen Doppelgarage mit Schuppen in Holzbauweise bebaut. Das angebotene Flurstück wird ohne Bauträgerbindung verkauft und ist voll erschlossen. Es befindet sich im Innenbereich nach § 34 BauGB. Das zukünftige Wohngebäude hat sich demnach nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Die Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindlich und müssen im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Höhenlage im Dresdner Süden, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Diese Lage bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an zentrale Einrichtungen der Stadt.In unmittelbarer Nähe befinden sich die Technische Universität Dresden sowie verschiedene Forschungszentren und medizinische Einrichtungen, die den Standort besonders für akademisch und beruflich orientierte Zielgruppen attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitstätten sowie der Kindergarten und eine Grundschule bieten zudem das ideale Umfeld für Familien.Die verkehrstechnische Erschließung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und über die Bundesstraße B170 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A17 sowie zur Dresdner Innenstadt. Diese Kombination aus ruhiger Mikrolage und urbaner Nähe macht das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für individuelle Bauvorhaben oder langfristige Investitionen in einem stabilen und nachgefragten Umfeld. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.