2 Schlafzimmer Wohnung in Münster, Germany, Nr. 223584

Ein schöner alter Baumbestand mit Bänken zum Verweilen sorgt für ein grünes Wohlfühlambiente direkt vor der Haustür und bietet somit auch den Bewohnern der Wohnungen ohne Balkon die Möglichkeit, im Grünen zu sitzen. Die hier angebotene Wohnung WE 1.08 befindet sich in der Herdingstr. 2 im Dachgeschoss links. Die sonnige Südwest-Ausrichtung des Balkons bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Auf ca. 58,86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene, klassische Raumaufteilung mit -einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon -zwei weiteren Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro / Gäste / Hobbyraum, ganz nach Ihren Wünschen -eine Küche mit Platz für Ihre Einbauküche und sogar für eine Sitzgelegenheit -ein optisch sehr ansprechendes barrierefreies Duschbad -ein Eingangsbereich - Flur mit praktischer Garderobennische - weitere Nutzfläche im Spitzboden, Sondernutzungsrecht, also nur für Sie. Hier haben Sie nochmal richtig Platz für allerlei Dinge, die Sie nicht in Ihrer Wohnung brauchen. Und Platz kann man nie genug haben. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger, eigener Kellerraum, der auch Platz für Ihre Fahrräder bietet. Im gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum haben Ihre Waschmaschine und bei Bedarf Ihr Trockner ausreichen Platz. Selbstverständlich mit separaten Wasserzählern & der Wohnung zugeordneter Stromversorgung. Insgesamt stehen 3 Garagen im Hinterhof zur Verfügung, KP pro Garage 19.000,- € Diese sind keiner Wohnung fest zugeordnet und daher nur bedingt verfügbar. Das Hausgeld für diese Wohnung wird voraussichtlich monatlich 220 Euro inkl. Rücklage betragen. Bitte beachten Sie die ausführlichen Ausstattungsinformationen und dir Baubeschreibung mit vielen wichtigen Details. Weitere Unterlagen und Daten erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme mit unserem Büro unter 02364 – 5078922. Auch bei allen Fragen rund um die Immobilie sind wir gerne in einem Gespräch für Sie da. Vor Ihrem Besichtigungstermin lassen Sie uns bitte noch eine Information zu Ihrem aktuellen Finanzierungsstatus zukommen oder eine kurze Mitteilung, dass der Erwerb einer Eigentumswohnung finanziell gewährleistet ist. Einen Besichtigungstermin werden wir auf Wunsch zeitnah mit Ihnen durchführen. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Kopp Immobilien Team, Ihre Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit der klassischen Aufteilung: Flur mit Garderobennische, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro (ganz wie Sie es nutzen möchten), Küche und modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. - elektrische Rollläden im EG - Der Glasfaseranschluss für Fernsehen, Internet und Telefonie wird durch die OXG Glasfaser GmbH (Joint Venture der Vodafone) eingerichtet. - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im KG mit getrennten Strom- und Wasserkreisen für jede Wohnung - die DG-Wohnungen der Olfersstraße haben Ihre Anschlüsse in ihrem XXL-Badezimmer - Zentralheizung – Gas-Brennwerttherme, Baujahr Anlagentechnik 2013 - Garage möglich – es stehen insgesamt drei Garagen zum Verkauf und diese werden ohne feste Zuordnung verkauft. Wer zuerst eine Garage kaufen möchte, bekommt eine Garage. Energetische Information: Das Gebäude entspricht den energetischen Anforderungen der Energieeffizienzklasse B, welches dem Neubau-Standard entspricht. Fassade: Das Gebäude wurde mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem (Baumit EPStherm 034 G. d = 16 cm) mit Putzfassade und Zierfaschen um die Fenster ausgestattet, Farbton: hell. Dacheindeckung: Neue Dacheindeckung – schwarze Tondachpfanne - engobiert. Die Dachflächenfenster im Klempnerarbeiten: Dachrinnen, Fallrohre etc. wurden erneuert und sind aus pulverbeschichtetem Zink (anthrazit). Alle Dachgauben wurden mit einer Verkleidung aus pulverbeschichtetem Zink (anthrazit) versehen. Fenster- und Außentüren: Kunststofffenster (REHAU), 3-fach verglast, außen anthrazitgrau, innen weiß foliert Uw-Wert: 0,76 W/m²K. Die Haustüren bestehen aus Aluminium, beidseitig in anthrazitgrau ausgeführt. Rollladen: Die Fenster im EG sowie im DG Olfersstraße haben außenliegende Kunststoffrollladen in grau, die elektrisch betrieben werden. Balkone-nicht in allen Wohnungen: Feuerverzinkten und pulverbeschichteten Stahlkonstruktion in anthrazitgrau. Bodenbelag aus einer BALKOPLAN-Platte, in der die Entwässerung integriert ist. Balkontrennwände sind mit einer Milchglasfüllung. Die Balkone an der Vorderseite der Olfersstraße haben ebenfalls ein Stahlgeländer aus pulverbeschichtetem Flachstahl in anthrazitgrau erhalten Im DG Olfersstraße teilweise Schwingfenster mit Obenbedienung und ein „ Französischer Balkon“ Heizkörper: In allen Wohnungen sind die Wandheizkörper erneuert worden. Die neuen DG-Wohnungen Olfersstraße verfügen über eine Fußbodenheizung. In allen Bädern jeweils ein Handtuchheizkörper. Elektroinstallation: Die gesamte Elektroinstallation entspricht den VDE-Vorschriften. Separate Unterverteilung mit Sicherungskasten in jeder Wohnung. Oberböden: Alle Wohnungen wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit einem Design-Vinyl-Fußboden Vinyl ausgestattet (Objectflor Domestic – Blond Harmony Oak 5832). Es wurden weiße Sockelleisten aus Massivholz verbaut. Innenwände: Verputzt, grundiert und tapezierfähig (Q2). Wohnungseingangstüren: Stahlzargen und die Tür ist ein Holztürblatt, Westag Portalit, Kunststoffoberfläche. Alle Eingangstüren haben die Klimaklasse III. Die Wohnungseingangstüren im DG Olfersstraße entsprechen der Schallschutzklasse 3. Alle anderen Wohnungseingangstüren sind SSK 1. Es ist eine Schließanlage verbaut. Türen innerhalb der Wohnungen: Weiße Holzzargen und weiße Türblätter aus Holz, Westag Portalit, Kunststoffoberfläche RAL 9010. Garage: Es sind 3 Garagen im Innenhof vorhanden. Diese sind massiv gemauert, gehören zum Altbestand und wurden renoviert, inkl. Stahlbetondecke und Hörmann Garagentoren. Die Garagen sind durch 2 Leerrohre jeweils mit dem Gebäude Olfersstraße und dem Gebäude Herdingstraße verbunden., Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS. BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Eigentumswohnung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Regelung gilt nur für Privatkäufer, bei gewerblichen Käufern beträgt die Käuferprovision 4 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., der Verkäufer ist hier von der Provisionszahlung befreit. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor. WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen. GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.