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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus-Ensemble vereint ein Reiheneckhaus mit einem Reihenmittelhaus und bietet damit ein großzügiges Wohnkonzept, das perfekt für Familien geeignet ist. Durch die Zusammenlegung der beiden Häuser entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Sonnenterrasse, die nahtlos in den großen Garten übergeht – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Freien genießen. Im Untergeschoss lädt eine private Sauna zum Entspannen ein und macht das Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Dank der Hanglage bietet die Immobilie eine atemberaubende Panoramafernsicht, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei, sodass Sie es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Erbpachtgrundstück handelt. Die jährlich zu zahlende Erbpacht beträgt derzeit ca. 740€ und hat eine Dauer bis Ende 2055, also noch ca. 30 Jahre. Der Erbpachtgeber, die Hofkammer, ist an einer Weiterverpachtung nach Ablauf der aktuellen Vertragslaufzeit interessiert. Bei Bedarf kann schon heute ein neuer Erbpachtvertrag mit neuer Laufzeit abgeschlossen werden. Ausstattung Zusammengelegtes Reihenend/- und Reihenmittelhaus ca. 2023 erneuert: Außenfassade & Fenster XXL-Sonnengarten Panoramafernsicht Terrasse Wintergarten gr. Loggia lichtdurchflutete Räumlichkeiten durchdachter Grundriss ruhige Lage in Ostfildern leerstehend (sofort verfügbar) gute Anbindung an den ÖPNV Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 500 m² Lagebeschreibung Der Ostfildener Stadtteil Parksiedlung, welcher auf der Nellinger Gemarkung liegt, befindet mittig von Ostfildern zwischen den Stadtteilen Ruit, Scharnhauser Park und Nellingen mit Blick ins Neckartal. Der Stadtteil Parksiedlung verfügt über eine sehr gute Anbindung an ÖPNV: Mit der U-Bahn beträgt die Fahrtdauer in die Stuttgarter Innenstadt 20 Minuten, mit dem Bus zum Flughafen/Messe/Innenstadt Esslingen jeweils rund 15 Minuten. Die Fahrtzeit zur Autobahn A8 beträgt wenige Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants, Bücherei und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 177,65 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 25.03.2025 Gültig bis: 25.03.2035 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3964073