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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Heitersheim – einer Penthouse-Wohnung, die mit 123 m² purer Wohnqualität, stilvollem Interieur und einem Panoramaausblick auf ganzer Linie überzeugt. Die im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Wohnung erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1997 und bietet eine 80 m² große Rundum-Terrasse, die nicht nur ganztägige Sonne, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Natur schenkt. Das großzügige Raumkonzept vereint gehobenen Komfort mit zeitloser Ästhetik: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – edel eingerichtet, mit geschmackvoller Möblierung und eleganten Deckenspots, die stimmungsvolle Lichtakzente setzen. Ein imposanter, offener Wandbogen führt stilvoll in die angrenzende Designküche, deren hochwertige Elektrogeräte, Arbeitsflächen in Granitoptik und edle Schwarz-Weiß-Elemente ein glamouröses Kocherlebnis garantieren. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt keinerlei Wünsche offen. Das Masterbedroom empfängt Sie mit Ruhe, Großzügigkeit und einem angrenzenden Raum, der aktuell als Ankleide genutzt wird, aber ebenso perfekt als Home-Office dient. Ein weiteres Kinderzimmer schenkt auch dem Nachwuchs ein eigenes, liebevoll gestaltbares Reich. Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer verschmilzt modernes Design mit Wohlfühlatmosphäre: Emeraldgrüne Steindekore, Marmorfliesen, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Side-by-Side-Waschbecken bilden gemeinsam mit zwei Fenstern eine lichtdurchflutete Wellness-Oase. Technisch befindet sich die Wohnung auf modernstem Stand: Neue Elektrik samt Verteilerkasten, dreifach verglaste Fenster, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, elektrische Rollläden (ausgenommen Küchenfenster), stilvolle Vinylböden und TV-/Internetanschlüsse in allen Zimmern sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein zugehöriger Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung wird leerstehend übergeben – bereit, Ihre ganz persönliche Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung Luxuriöse Penthouse-Wohnung mit 123 qm Wohnfläche im schönen Heitersheim Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des 1997 erbauten Hauses und lädt mit Rundum-Terrasse (80 qm) zu einem herrlichen Ausblick auf die grüne Natur ein- Erholung pur wohin das Auge auch blickt! Nicht nur der Ausblick, auch die Wohnung selbst weiß zu begeistern: Das lichtgeflutete Masterbedroom ist mit eigener Ankleide ausgestattet, welche alternativ auch als HomeOffice nutzbar ist Ein Kinderzimmer wird zum eigenen Spielparadies für den Nachwuchs Der einladende Wohn- und Essbereich zeugt mit seiner High-End-Einrichtung von Stil und Eleganz Der imposante Wandbogen im integrierten Deckenspots trennt die offene Einbauküche mit modernster Ausstattung, welche im Kaufpreis enthalten ist, vom Wohnbereich. Arbeitsflächen in Granit- und Schwarz-Weiß-Optik sorgen für ein glamouröses Kocherlebnis Das Bad wird mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, side by side Waschbecken und wunderschönen Steinfliesen in Marmor-Optik, Handtuchheizkörper und zwei Fenstern zur Wellness-Oase. Dabei ist die Dusche mit ihrem emeraldfarbenen Steindekor ein besonderes Highlight! Zugehöriges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss Hochwertiger Vinylboden Kernsaniert 2023 Neue Elektirik mit neuem Verteilerkasten Hohe Energieeffizienz dank 3fach verglasten Fenstern und neuwertiger Gas-Zentralheizung (2024) Elektrische Rolläden in der gesamten Wohnung (außer Küchenfenster) Elegante Deckenspots in Küche und im Badezimmer TV- und Internetanschluss in jedem Zimmer ermöglichen ein umfassendes Entertainmenterlebnis Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugehörig Wohnung wird leerstehend übergeben Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung Heitersheim – der charmante Mittelpunkt des Markgräflerlands – empfängt Sie mit der perfekten Kombination aus malerischer Landschaft, gewachsener Infrastruktur und südbadischer Lebensqualität. Gelegen zwischen dem Kaiserstuhl und dem südlichen Schwarzwald, unweit der französischen Grenze und der Schweiz, präsentiert sich die Stadt als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und Menschen mit Sinn für das Schöne. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Lage. Der tägliche Bedarf ist bequem gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell ist Heitersheim lebendig: Mit seinem historischen Stadtkern, dem barocken Malteserschloss und einer florierenden Kunst- und Weinszene bietet die Stadt vielseitige Impulse. Für Berufspendler ist Heitersheim hervorragend angebunden: Die nahegelegene B3 und der Bahnhof Heitersheim ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Freiburg (ca. 20 Minuten), Basel (ca. 40 Minuten) oder Müllheim. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist in etwa 45 Autominuten erreichbar und verbindet Sie mit internationalen Zielen. Besonders hervorzuheben ist das Klima: Die Region zählt zu den sonnigsten Deutschlands – mild, mediterran geprägt und von Reblandschaften durchzogen. Diese Nähe zur Natur ist allgegenwärtig: Weinberge, Wanderwege, Radstrecken und die Elz laden zu jeder Jahreszeit zur aktiven Erholung ein. Der südliche Schwarzwald mit seinen Höhenzügen, Thermalbädern und Panoramablicken liegt direkt vor der Haustür. Heitersheim verbindet südliches Flair mit badischer Herzlichkeit – ein Ort, in dem Lebensqualität nicht nur ein Versprechen, sondern gelebter Alltag ist. Dieses Penthouse bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um genau dieses Gefühl von Zuhause neu zu entdecken.Entfernungen: Flughafen 50,7 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 7 km Bus 0,3 km Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 153,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 25.07.2025 Gültig bis: 24.07.2035 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MOSS-2546