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Beschreibung der Immobilie
In einer ruhigen Straße, umgeben von gepflegten Gärten und viel Grün, liegt dieses Einfamilienhaus, das mehr ist als nur eine Immobilie: Es ist ein Zuhause mit Charakter, mit Geschichte – und mit Raum für die Zukunft. Auf einem großzügigen Grundstück von über 900 m² entfaltet sich ein Leben zwischen sonnigem Garten, erfrischendem Pool und gemütlichem Innenleben. Die Substanz ist solide, viele Details wurden bereits modernisiert – etwa die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die für energetische Entlastung sorgt. Andere Bereiche, vor allem im Obergeschoss, warten noch auf neue Ideen und frischen Wind. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem praktischen Grundriss: Gleich rechter Hand liegt die Küche – praktisch erreichbar vom Eingangsbereich und ideal gelegen für den Alltag. Vom Flur zweigt auch das große, helle Wohnzimmer ab, das mit Kaminofen und Terrassenzugang das Herzstück des Hauses bildet. Zwei weitere Räume – ein Schlafzimmer und ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss geht es weiter: Zwei großzügige Zimmer und ein kleineres, charmantes Dachzimmer bieten Platz für Gäste, Hobbys oder heranwachsende Kinder. Ein separates Gäste-WC rundet das Geschoss ab. Auch hier sind einige Renovierungen denkbar – gleichzeitig eröffnen sich dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vollkeller hält, was sein Name verspricht: reichlich Platz, Stauraum, Werkstatt – und eine eigene Sauna für entspannte Abende nach einem langen Tag. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Ecken, Kanten und Möglichkeiten. Wer Ruhe, Raum und Substanz sucht – und bereit ist, ihm ein wenig neue Liebe zu schenken –, wird hier sein eigenes kleines Paradies finden., Highlights auf einen Blick: • Ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft • Großes Grundstück mit ca. 936 m² Fläche • wassergeführter Pelletofen (21 kW) • Sonniger Garten mit Pool (neu 2024) • Photovoltaikanlage (8,16 kW) zur Eigenstromnutzung (Einspeisungsvergütung 117 € monatlich) • Terrassenzugang direkt vom Wohnzimmer • Vollkeller mit Sauna, viel Stauraum und Nutzfläche • Praktische Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Bad und Küche im EG • Garage + zusätzlicher Stellplatz (auch für Wohnmobil geeignet) • Alarmanlage, Dachdämmung, dreiadrige Elektrik • Teilweise renovierungsbedürftig (v. a. im Obergeschoss) – mit Gestaltungsspielraum • Die Übernahme der Einrichtung ist möglich • Wohnfläche wird nochmal geprüft und Energieausweis ist in Bearbeitung, Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.