EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Ein erster Eindruck – bequem von zu Hause aus Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an. 360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung. ------------- Willkommen in Wendschott – nur wenige Minuten von Wolfsburg entfernt erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 991 m² Fläche. Die Lage am Ortsrand überzeugt mit viel Ruhe, einem benachbarten Spielplatz und einem naturnahen Umfeld – ideal für Paare mit Familienplanung oder junge Familien. Das Haus wurde 1974 in Holzrahmenbauweise erbaut und erhielt 1988 ein massives Walmdach. Es bietet rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller mit wohnlich nutzbaren Räumen und zusätzlichem Badezimmer. Raumaufteilung und Ausstattung Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche mit Speisekammer ist gut durchdacht und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen im Erdgeschoss zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das aktuelle Elternschlafzimmer lässt sich bei Bedarf wieder in zwei Kinderzimmer unterteilen – hier wurde einst umgebaut, sodass sich der Grundriss flexibel anpassen lässt. Im Untergeschoss bieten fünf Räume zusätzlichen Platz – darunter ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Bad, ideal als Gäste- oder Jugendzimmer. Ein beheizter Partyraum mit Schlafnische erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Technik & Energie Die moderne Flüssiggasheizung wurde Ende 2023 erneuert und ist mit Solarthermie oder Wärmepumpe kombinierbar. Die Fenster (erneuert 2007/08) sind doppelverglast und mit robusten Aluminium-Außenjalousien ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, darunter ein Grillplatz mit überdachter Sitzecke, einen kleinen Teich, ein Gewächshaus sowie ausreichend Fläche für Spielgeräte oder einen Pool. Eine massive Garage mit weiterem Stellplatz davor rundet das Angebot ab. Besonderheiten * Glasfaseranschlussvertrag liegt vor (Ausbau 2025/26 geplant) * Holzlager vorhanden * Niedrige Betriebskosten Jetzt Exposé anfordern Nutzen Sie die Möglichkeit zur virtuellen 360°-Besichtigung von Zuhause aus. Wir senden Ihnen gerne den Link mit dem Exposé zu. Vereinbaren Sie im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BONUS: Für Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und vermitteln auf Wunsch einen vertrauenswürdigen Finanzierungspartner., Lage und Grundstück * 991 m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage * Garten mit Rasenflächen, kleinem Teich, Gartenhaus, Holzlager und Gewächshaus * Zwei großzügige Terrassen: * Hauptterrasse teilüberdacht * Zweite, vollständig überdachte Terrasse mit gemauertem Grillkamin * Fläche für Aufstellpool * Grundstück eingefriedet mit Zaun (neu 2018) * Garage mit Zufahrt und zusätzlichem Stellplatz * Holzlager für ca. 4 Raummeter (reicht ca. zwei Jahre Kaminbetrieb) Wohnfläche und Raumaufteilung * Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Drei Zimmer davon zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Diele * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang * Küche mit Zugang zum Keller * Vergrößertes Schlafzimmer (2006), rückbaubar in zwei Kinderzimmer * Gäste-WC im Eingangsbereich (2006 errichtet) Kellergeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) * Vollkeller mit ca. 2 m Raumhöhe * Fünf Räume, wohnlich nutzbar (Büro, Hobbyraum) * Ausgebauter Raum mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC) * Separater Partyraum mit Schlafnische * Kellerabdichtung durch Fachfirma (2017, Bereich Partyraum) * Drainagepumpe mit mehrfacher Backup-Sicherung Modernisierungen * 1988: Aufstockung mit Walmdach (zuvor Flachdach-Bungalow) * 2006: Vergrößerung Schlafzimmer, Einbau Gäste-WC, neue Innentüren, Bodenbeläge, abgehängte Decken mit Spots * 2007: Kaminofen mit Betriebserlaubnis * 2008: Austausch aller Fenster (doppelverglast, Kunststoff, mit Aluminium-Außenjalousien), neue Haustür * 2014: Teilerneuerung Badezimmer (bodengleiche Dusche) * 2018: Zaun neu * 2023: Neue Flüssiggasheizung (kombinierbar mit Solarthermie oder Wärmepumpe) Heizung und Energie * Flüssiggasheizung (Installation Dezember 2023) * Kaminofen im Wohnbereich * Wandheizkörper in allen Räumen * Außenjalousien aus Aluminium Küche und Bäder * Einbauküche mit Markengeräten * Separate Speisekammer * Platz für kleinen Essbereich in der Küche * Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper * Gäste-WC im Erdgeschoss * Zusätzliches Bad im Keller Technik und Anschlüsse * Satellitenfernsehen * Glasfaserausbau für 2025/2026 angekündigt * Glasfaservertrag mit 24 Monaten Laufzeit bereits abgeschlossen * Strom- und Wasseranschlüsse im Keller und Gartenbereich vorhanden * Rückstauklappe im Kellerbad * Drainagepumpe, Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an: Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten. Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld. Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.