5 Schlafzimmer Stadthaus in Wolfsburg, Germany, Nr. 224219

Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder auch für Wohngemeinschaften. Das Haus wurde zuletzt 1999 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einfacher Ausstattung. Es ist vollständig unterkellert und bietet im Vollkeller zusätzliche Nutzflächen sowie einen Abstellräume. Das großzügige Eigentumsgrundstück mit 638 m² punktet mit einem liebevoll gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder Familienaktivitäten. Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie eine zusätzliche Tiefgarage mit integrierter Werkstatt bieten viel Raum für Fahrzeuge und Hobbyhandwerker. Die Immobilie wurde kürzlich entrümpelt und ist sofort verfügbar – der ideale Zeitpunkt für einen zeitnahen Einzug oder die Umsetzung eigener Umbauideen. Beheizt wird das Haus über eine klassische Öl-Zentralheizung, ein Fernwärmeanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden und könnte angeschlossen werden. Highlights auf einen Blick: * 2 Wohneinheiten – Eigennutzung, Teilvermietung oder Investment * 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer * 2 Bäder * ca. 155 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Vollkeller mit Abstellraum * Garage, Außenstellplatz und Tiefgarage mit Werkstatt * Eigentumsgrundstück mit 638 m² * Gepflegter und pflegeleichter Garten * Letzte Modernisierung 1999 * Gepflegter Gesamtzustand * Öl-Zentralheizung * Fernwärmeanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden * Sofort verfügbar Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. BONUS: Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können., Allgemein: * Wohnfläche: ca. 155 m² * Grundstück: ca. 638 m² (Eigentumsgrundstück) * Bauweise: Massivbau * Anzahl Etagen: 2 + Vollkeller * Zimmer: 7 (davon 5 Schlafzimmer) * Bäder: 2 * Letzte Modernisierung: 1999 * Zustand: gepflegt * Bezugsfrei: sofort * Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder als Investment mit 2 Wohneinheiten nutzbar Innenausstattung: * Zwei separate Wohneinheiten (ideale Aufteilung für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung) * Zwei Badezimmer mit Fenster * Holzfenster * Innentüren: Holztüren * Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1999) * Warmwasserbereitung über Zentralheizung * Anschlüsse für Waschmaschine im Keller Kellergeschoss: * Separater Außenzugang (seitlich oder Tiefgarage) * Vollunterkellerung mit mehreren Abstell- und Lagerräumen * Waschküche mit Waschmaschinenanschluss * Heizungsraum mit Tankanlage * Separater Raum mit Zugang zur integrierten Tiefgarage / Werkstatt Außenbereich: * Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Pflanzbereichen * Terrasse mit Zugang vom Erdgeschoss * Garage direkt am Haus * Außenstellplatz auf dem Grundstück * Integrierte Tiefgarage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt oder Hobbyraum * Zugang zum Garten auch über den Keller möglich Besonderheiten: * Kürzlich vollständig entrümpelt – bereit für individuelle Gestaltung * Solide Bausubstanz – ideal für Renovierung nach eigenen Vorstellungen * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (zwei Wohneinheiten möglich) * Gute Belichtung durch große Fensterflächen * Ruhige und familienfreundliche Lage in Wolfsburg-Ehmen, Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an: Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten. Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld. Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.