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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im begehrten Höhenstadtteil Konz-Roscheid besticht durch seine attraktive Lage und moderne Ausstattung. Das im Jahr 1978 erbaute und im Jahr 2022 vollständig renovierte Haus bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und sechs Zimmern ein komfortables Wohnerlebnis. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der Eingangs- und Dielenbereich. Neben einem Wohn- und Esszimmer sowie einer Küche stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Räume im Erdgeschoss auch als separate Einliegerwohnung zu nutzen – ideal auch zum Mehrgenerationenwohnen. Das Obergeschoss beeindruckt durch ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Pelletofen anzuschließen und als zusätzliche Wärmequelle zu nutzen. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die angrenzende Küche mit einem weiteren Balkon perfekt für gesellige Abende geeignet ist. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet, das für natürliches Licht sorgt und den Raum besonders freundlich erscheinen lässt. Der kleine Gartenbereich mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Stellplatz vor dem Haus gewährleistet bequemen Parkkomfort. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung Konz liegt am Zusammenfluss von Saar und Mosel ca. 8 km von Trier entfernt. Trotz der räumlichen Nähe zu Trier erfüllt Konz alle Funktionen eines voll ausgestatteten Mittelzentrums. Daher wurde Konz 1959 auch offiziell zur Stadt erhoben. Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Fachärzte, Apotheken sowie ein großes gastronomisches Angebot. In der Stadt selbst sind alle Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten. Auch der Freizeitwert der Stadt Konz ist beachtlich, denn es gibt viele aktive Vereine, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios, einen Sporthafen und auch ein Hallenbad. Die Anbindung an das Radwegenetz von Saar und Mosel ist hervorragend. Konz ist verkehrsgünstig gelegen, sodass die Stadt Trier ebenso schnell zu erreichen ist wie auch Saarburg oder das nahe Luxemburg. Auch auf den Schienen ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet, denn in Konz treffen sich die Eisenbahnlinien Luxemburg – Trier, Perl – Trier und Saarbrücken – Trier. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-07-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16077