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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, praktischem Komfort und einem rundum gepflegten Ambiente. In einem ruhigen Mehrfamilienhaus gelegen, bietet sie alles, was das Wohnen angenehm macht: ein sonniger Balkon lädt zum Durchatmen ein, der grüne Gemeinschaftsgarten sorgt für Erholung im Alltag und für Kinder ist der angrenzende Spielplatz ein echtes Highlight. Die Raumaufteilung ist clever gelöst: Neben einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert einfach ankommen und wohlfühlen. Die moderne Fernwärme sorgt für angenehme Temperaturen und hält die Nebenkosten im Rahmen. Zudem ist das Haus bereits ans Glasfasernetz angeschlossen ideal für alle, die Wert auf schnelles Internet legen. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus erspart die lästige Parkplatzsuche und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 94 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, das Baujahr nach EneV ist 1991. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Pauline Rafka, unter +49 170 7000317. Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, nur 1 Minuten vom Klinikum und dem Westpark entfernt, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem in kürzester Zeit erreichen. Auch die Audi AG ist nur 5 Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ideale Nahverkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 94 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6613943