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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1067924 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Graben-Neudorf (Ortsteil Neudorf). Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von ca.15.060 € erwirtschaftet. Die Immobilie wurde 1999 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Auf ca. 185 m² Wohnfläche umfasst die Immobilie zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca.87m²) besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die separate Küche Raum für kulinarische Entdeckungen bietet. Komfortabel ist auch der direkte Zugang von der Wohnung in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss (ca.98m²) unterscheidet sich von der Erdgeschosswohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC und einen separaten Abstellraum in der Küche. Zudem ist dieser Wohnung das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss zugeordnet, das zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet. Das ca. 409 m² große Grundstück bietet weiteren Raum zur Erholung. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus eine persönliche grüne Oase. Die Immobilie ist komplett unterkellert und jede Wohnung hat einen eigenen Kellerbereich. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die gemeinsame Waschküche. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Zwei dieser Garagen sollen auch in Zukunft vom Verkäufer genutzt werden dürfen. Hierfür gibt es verschiedene Lösungen, um die Nutzung flexibel zu gestalten – beispielsweise durch eine Vereinbarung, gemeinsame Nutzungskonzepte oder spezielle Regelungen im Kaufvertrag. Ausstattung 2 Wohnungen, vermietet zu ca. 15.060 € p.a. EG-Wohnung ca. 89m² OG-Maisonette-Wohnung ca. 98m² Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand Gemeinschaftsgarten, 5 Garagen, voll unterkellert Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.805,40 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 185 m² Grundstücksfläche: ca. 409 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 193.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: be870cbe37
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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