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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1974 in Fertigbauweise auf einem massiven Keller errichtet und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene. Mit insgesamt fünf Zimmern und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine separate Küche, eine lichtdurchflutete Essdiele, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Der praktische Windfang dient gleichzeitig als Garderobe und führt Sie direkt ins Gäste-WC. Die hochwertige Küche wurde 2011 komplett erneuert und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt praktischerweise die Essdiele. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2014 umfassend modernisiert und ist nun mit einer luxuriösen Dampfdusche, einer Badewanne, stilvollen Waschbecken und einer modernen Toilette ausgestattet. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster wurden 1999 durch hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurden 2012 sämtliche Bodenbeläge und Wandflächen renoviert und eine neue Deckenisolierung eingebracht, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Zudem verfügt das Untergeschoss über ein separates Badzimmer mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig in den angelegten Garten: ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit stilvollen Granit-Einfassungen, einer liebevoll gestalteten Terrasse unter Palmen und zwei Zisternen mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung, wurde hier eine echte Wohlfühloase geschaffen. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Eine Einzelgarage neben dem Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 423 m² Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Lörrach-Brombach – einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und Bahnanschlüsse. Die Nähe zur B317, A98 und zur Schweizer Grenze macht den Standort ideal für Pendler und Grenzgänger. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silvan Bender Selbstständiger Immobilienberater Friedenstr. 4 a 76337 Waldbronn E-Mail: silvan.benderdb.com Telefon: 0176 42749317 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 140,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 20.06.2024 Gültig bis: 2034-06-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44280105-089141
Deutsche Bank Immobilien GmbH