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Beschreibung der Immobilie
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das 1986 erstellte und in Massivbauweise gebaute Reihenendhaus bietet 5 großzügige Zimmer. Das Objekt wurde stetig renoviert und modernisiert. Komfortable Innenausstattung, Geräumigkeit und Gemütlichkeit sind hier überall zu spüren. Im Erdgeschoss befindet sich die große und geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC. Wenige Treppen davon abgesetzt erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Abgang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise. Vom Wohnzimmer aus erreicht man im offenen Stil die 4 Kellerräume (Vorratsraum, Waschraum, Heizraum und ein Gästezimmer/Büro). Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 sonnenverwöhnte und gemütliche Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum großen Balkon. Zudem zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche. Eine Treppe ermöglicht einem den Zugang in das 2. Obergeschoss, in welchem sich das große Schlafzimmer befindet. Abgerundet wird diese Immobilie mit einer elektrischen Garage, einem Stellplatz sowie einem Garten, der zum Entspannen einlädt und einem zusätzlichen ca. 160qm großem Gartenflurstück, welches z.B. als Kräutergarten genutzt werden könnte. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Dieses charmante Objekt bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft., * Fussbodenheizung über Gas-Zentralheizung (von 2019) * zweifachisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen * Türen aus Holz in dunkelbrauner Farbe * Decken: Holzlamellen in heller Farben sowie Styropor * Fußböden: Fliesen, Laminat und im Gästezimmer im Keller Teppich * Kellerräume komplett gefliest * Wände: Tapete und Glattputz in diversen Farben * funktionelle Küche mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * Steinfliesen am hinteren Haus (tolle Optik) * Satellitenempfangsanlage * 2 moderne Bäder (beide im 1. OG: eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC) * Helles Gäste-WC im EG * Balkon mit ca.5 qm und Süd-West-Ausrichtung * Terrasse mit ca. 13 qm, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung mit neuwertiger Markise * Garage mit manueller Elektrik und Zugangstür zum Gartenbereich * ein Stellplatz vor der Garage * Keller: 4 große Räume: eine Waschküche, ein Heizraum, ein großer Vorratsraum sowie ein geräumiges Gästezimmer oder Büro * Nord - und Westseite des Hauses nachgedämmt * extra Gartenflurstück von ca. 160 qm (32X5 Meter) für z.B. Kräutergarten etc., Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1986 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Sanierungen/Modernisierungen der letzten 10 Jahre: * 2013: Vollwärmedämmung der Nord und Westseite des Hauses: Kosten 17.000 Euro * 2016: Garagenabdichtung: Kosten 2906 Euro * 2019: Erneuerung der Gas-Zentralheizung: Kosten: 12.119 Euro * 2023: neue Markise: Kosten 351 Euro * 2023: Rollladen- und Trassentür erneuert: Kosten: 295 Euro - Die Wände wurden stetig und zeitgemäß renoviert - Objekt auch für Kapitalanleger bei Vermietung interessant