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Beschreibung der Immobilie
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 01768 Dittersdorf befindet sich diese modernisierte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine zeitgemäße Ausstattung – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als Feriendomizil in einer der beliebtesten Erholungsregionen Sachsens. Zwei der Wohnräume mit jeweils ca. 16 m² bieten sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer an, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer (ca. 10 m²) eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind gut belichtet und vielseitig nutzbar. Das modern geflieste Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die technische Ausstattung erfüllt aktuelle Standards. Auch die Elektrik der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Küche ist mit einer funktionalen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet – inklusive integriertem Geschirrspüler. Der Raum wirkt freundlich und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Bedarf. Entwicklungspotenzial mit Weitblick Ein besonderes Plus stellt die Möglichkeit dar, die angrenzende 2-Raum-Wohnung auf derselben Etage ggf. nach baurechtlicher Prüfung mit der hier angebotenen Einheit zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 110 m² zusammenzulegen – etwa für eine Familienwohnung, ein generationenübergreifendes Wohnen oder als Basis für eine Ferienwohnung mit größerem Platzangebot. Die attraktive Lage am Rand des Osterzgebirges macht eine touristische Nutzung besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Zur Einheit gehören ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 16 m² Nutzfläche und eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren und wurde regelmäßig instandgehalten. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung: Die Fassade wurde energetisch gedämmt und modernisiert, alle Fenster durch doppelt verglaste Isolierglasfenster ersetzt. Einige Fenster verfügen zudem über Außenjalousien. Das Haus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, bestehend ausschließlich aus 2- und 3-Raumwohnungen. Das teilausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung; der übrige Bereich dient als Wäscheboden mit abschließbaren Bodenkammern. Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerabteile sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Ölheizung, die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung wurde jedoch bereits beschlossen und vollständig über eine Sonderumlage finanziert. Fazit: Diese gepflegte Wohnung in naturnaher Lage bietet nicht nur sofortige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – sei es als Eigenheim, als vermietete Kapitalanlage oder perspektivisch als großzügige Ferienwohnung inmitten einer beliebten Ausflugs- und Erholungsregion. Hinweis: Fotos der aktuell vermieteten Wohnung können bei weitergehendem Interesse über einen gesicherten Datenraum zur Verfügung gestellt werden. Im selben Objekt stehen zwei Wohnungen zum Verkauf: • Wohnung 3 (diese Einheit, vermietet, modernisiert): 59.500 € • Wohnung 4 (sanierungsbedürftig, sofort verfügbar): 45.900 € Paketpreis bei gemeinsamer Übernahme: auf Anfrage