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Beschreibung der Immobilie
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dittersdorf befindet sich diese praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m². Die Einheit umfasst zwei gut proportionierte Wohnräume, eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Tageslichtbad sowie eine Abstellkammer. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und ist mit einer Badewanne, modernen Sanitärobjekten sowie einem Fenster ausgestattet. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde bereits erneuert; die abschließende Installation von Steckdosen und Schaltern steht noch aus. In der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht, der Boden ist mit Laminat versehen. Die Wohnräume, der Flur und die Abstellkammer bedürfen noch finaler Ausbaumaßnahmen – darunter Malerarbeiten, das Verlegen eines Bodenbelags sowie der Austausch sämtlicher Türen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Ein besonderes Potenzial ergibt sich durch die Option, die angrenzende, ebenfalls zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung auf gleicher Etage nach baurechtlicher Prüfung möglicherweise mit dieser Einheit zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 110 m² zusammenzulegen. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – von der weitläufigen Familienwohnung über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur denkbaren Nutzung als Ferienwohnung. Zum Angebot gehören zwei separate Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m² sowie eine abschließbare Bodenkammer im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Wohnung zugeordnet; dieser ist derzeit vermietet. Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und umfasst ausschließlich 2- und 3-Raumwohnungen. In den 1990er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der sämtliche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Isolierglasfenster ersetzt sowie die Fassade energetisch gedämmt und neugestaltet wurde. Teilweise sind die Fenster mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Die Wohneinheiten befinden sich insgesamt in unterschiedlichen Modernisierungszuständen, da sie jeweils durch die Eigentümer individuell instandgehalten wurden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt eine weitere Wohneinheit; der verbleibende Bereich dient als gemeinschaftlicher Wäscheboden mit abschließbaren Kammern. Im Untergeschoss stehen den Eigentümern separate Kellerabteile zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung; die Umstellung auf eine Gaszentralheizung wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und die dafür erforderliche Sonderumlage vollständig entrichtet. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit bereits erfolgten, werterhaltenden Investitionen. Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten im selben Objekt: • Wohnung 1 (teilsaniert, sofort verfügbar): 45.900 € • Wohnung 2 (saniert, vermietet): 59.500 € Paketpreis bei gemeinsamer Übernahme: auf Anfrage
PlanetHome Group GmbH