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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in einem Haus, das mitdenkt – und mitwächst. Wer viel vorhat, findet hier die perfekte Basis: Dieses Haus bietet Raum, Technik, Lage und Struktur – und lässt dabei jede Menge Platz für Ihre persönliche Vision. Diese großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1910 und seither umfassend modernisiert, vereint klassische Substanz mit modernem Komfort. Auf ca. 196 Quadratmetern Wohnfläche plus ca. 81 Quadratmetern Nutzfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, hier ist nahezu alles denkbar. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen voll nutzbaren Keller. Die Raumaufteilung ist großzügig, hell und flexibel: vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC's, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie reichlich Platz für Homeoffice, Hobbies, Sport oder kreative Ideen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine vollautomatische Wärmepumpe (2022), die mit einer Photovoltaikanlage (6,14 kWp) unterstützt wird, sorgt für effiziente Energieversorgung. Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die über das integrierte Smart-Home-System steuerbar sind – ebenso wie Heizung, Verbrauchshistorie und mehr. Ein elektronisches Türschloss mit Annäherungserkennung rundet den Komfort ab. Im Keller befinden sich neben Hausanschluss- und Lagerräumen auch ein Serverschrank und moderne Netzwerktechnik, ideal für Selbstständige oder Technikliebhaber. Der Dachboden bietet rund 30 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche und kann nach Wunsch ausgebaut werden. Die letzten Modernisierungen (2024/2025) umfassen neue Fenster, eine hochwertige Aluminium-Haustür, eine Fassadensanierung (Rückseite) und die Kanalsanierung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant. Das Haus zieht sich elegant in die Höhe – über drei Etagen plus ausbaufähigem Dachboden entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl, das Weite mit Struktur verbindet.