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Beschreibung der Immobilie
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit freiem Blick auf Wiesen und Wälder, wartet dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf seine neuen Eigentümer! Das massiv gebaute Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen wunderschönen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für für Familien mit Kindern, Tierliebhaber oder Selbstversorger. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine massive Holzhaustüre. Im Windfang erwartet Sie ein Gäste-WC, anschließend gelangen Sie in den Garderoben- und Flurbereich der Hauptwohnung. Linkerhand liegt die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Whirlpool mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder zum Spielen - ein wahres Paradies für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner. Im Untergeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein Badezimmer, ein großes Gästezimmer mit separatem Zugang über eine Natursteintreppe, ein Lagerkeller, ein Büro sowie ein Waschkeller. Über das innenliegende Treppenhaus erreichen sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt aktuell über ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Durch den Einbau von Trockenbauwänden wurde die Wohnung um zwei zusätzliche Räume erweitert. Diese Maßnahme lässt sich bei Bedarf problemlos zurück bauen. Die Renovierung bzw. Sanierung der Einliegerwohnung wurde bereits vorbereitet! Zum Haus gehören noch eine Doppelgarage mit Holzanbau und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe, dennoch hervorragend angebundene Lage. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Homeoffice oder Vermietung. Ein Haus mit vielseitigem Potential - für alle, die Raum, Ruhe und eine naturnahe Umgebung suchen! Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin - diese Haus könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Mit freundlichen Grüßen Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!, - Massiv gemauertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzschiebetüre zur Terrasse - Innentüren: holzfurnierte Röhrenspantüren - Decken: Holzverschalung, teilweise gestrichen - Böden: Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich - Einbauküche (im Preis enthalten) - Terrasse mit Whirlpool - Balkon - Tageslichtbad im EG: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch - Tageslichtbad im DG: Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper - Bad im UG: Dusche, WC, Waschtisch - Extra Gäste-WC - Holzofen (Brenner müsste getauscht werden) - Waschkeller - Natursteintreppe mit separatem Zugang zum Kellergeschoss - Doppelgarage mit Holzanbau - Zusätzlicher Außenstellplatz - Gewächshaus - Whirlpool - Photovoltaikanlage mit 6,6 kWp und Kostal Wechselrichter und BYD Batteriespeicher - Ölzentralheizung (4x1000 Liter Tanks) mit Solaranlage für Warmwasser, MAKLERPROVISION: 1,785 % inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen