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Beschreibung der Immobilie
Dieses äußerst charmante Familiendomizil befindet sich in idyllischer, naturnaher Ortsrandlage in dem malerischen Weyarner Ortsteil Großseeham am sonnenverwöhnten Ufer des Seehamer Sees, einem der letzten „Geheimtipps“ in der Tegernseer Region. Das prachtvoll eingewachsene Grundstück grenzt an eine Wiese; mit wenigen Schritten erreicht man das Seeufer. Mit seiner vom traditionellen Landhaus-Stil inspirierten Architektur fügt das Objekt sich harmonisch in die traumhaft schöne oberbayerische Umgebung ein und bietet einen unverbaubaren Ausblick auf den See und die Berge. Das umfangreiche Raumangebot erstreckt sich über ca. 299 m² und umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Wohnküche, vier (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Seit dem Baujahr 1952 fanden kontinuierlich Modernisierungen sowie eine bauliche Erweiterung statt. Ab 2011/12 wurden weitere Aufwertungen und technische Verbesserungen durchgeführt, ohne jedoch den Charme dieses Landhauses zu beeinträchtigen. Die Ausstattung umfasst eine elegante Schreinerküche, einen Grundofen, einen Kamin und Parkettböden; im Jahr 2020 wurde die Heizung erneuert. Besonders hervorzuheben sind der hinreißende Garten und die atemberaubenden See- und Bergblicke, die sich von beiden Wohngeschossen eröffnen. Komplettiert wird dieses sehr reizvolle Objekt durch einen Carport mit Stromanschluss und zwei Außenstellplätze., - Bodenbeläge: Erdgeschoss: Solnhofener Platten in Windfang, Diele und Wohnküche, geölte Eichendielen im Wohnzimmer, geöltes Tafelparkett im Esszimmer; Obergeschoss: größtenteils Weichholz-Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen in den Bädern; Untergeschoss: größtenteils Fliesen - Holzbefeuerter Kamin im Arbeitszimmer - Holzbefeuerter Grundofen mit Betonguss-Bank im Wohnzimmer - Bildschöne Schreiner-Holztreppe aus dem Baujahr - Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, kombiniert mit Räuchereiche, sowie Esstheke samt Stauraum, ausgestattet mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Miele) und Kühlschrank (Siemens) - Hauptbad mit Fenstern, gestaltet mit Parkett und großformatigen dunklen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und gefliester Sitzbank, breitem Waschtisch einschl. Dornbracht-Armatur , Spiegel samt Wandleuchte und WC (Duravit „Philippe Starck 3“) - Kinder-/Gästebad mit Fenster, gestaltet mit großformatigen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken samt Kludi-Armatur, großem Spiegel samt Wandleuchte und WC (Duravit „Philippe Starck 3“) - Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit dunklen Naturstein-Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken, Grohe-Armatur, Spiegel samt Beleuchtung sowie WC (Duravit „Philippe Starck 3“) - Maßeinbauten: Regaleinbauten im Arbeits- bzw. Esszimmer, offene Schrankeinbauten in der Ankleide, Regaleinbauten im Gästezimmer, Einbauschränke in zwei Schlafzimmern - Decken-Einbauspots im Windfang, in der Wohnküche und im Wohnzimmer - Weiße Kassettentüren, größtenteils aus dem Baujahr, mit Rundbögen im Erdgeschoss - Holzfenster, 2-fach verglast - Teilweise elektrische Rollläden, teilweise manuelle Holzrollläden - Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna im Hobbyraum - Dusche und WC im Hobbyraum - Carport mit Stromanschluss - Zwei Außenstellplätze, Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.