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Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in Tann bei Pfarrkirchen! Dieses gepflegte und großzügige Zuhause vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige Lage – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen. Dieses attraktive Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Tann bei Pfarrkirchen. Das Haus bietet auf ca. 150 qm Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen, einem Gewächshaus, einem großen Gartenhaus und Sichtschutz zum Nachbarn lädt zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein ein. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen gepflasterten Weg gelangt man direkt über ein überdachtes Vordach aus Glas zum Hauseingang. Schon beim betreten, fühlt man die gemütliche Atmosphäre die dieses wunderschöne Haus ausstrahlt. Das große Wohnzimmer mit vielen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten, lichtdurchflutet und gemütlich. Das besondere Highlight hier, der hochwertige BRUNNER-Kachelofen, dieser sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche und wohlige Wärme. Die Küche die im Landhausstil und mit moderner Essecke eingerichtet wurde, bietet sich ideal für Familienessen und gesellige Abende an. Ein Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster für frische Luft und Tageslicht. Sowie ein Büro oder Gästezimmer, flexibel nutzbar, runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, je nach Bedarf Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken – perfekt für die Familie. Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Blick in den Garten und viel Raum für Erholung. Dachboden: Viel Stauraum, kann als Lager genutzt werden Untergeschoss: Großer Technikraum, Waschmaschine und Werkstattbereich. Separater Heizraum für die Heiztechnik Zweite Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für Partys oder als zusätzliche Wohnmöglichkeit. Schlafzimmer mit separatem Eingang, perfekt für Gäste oder als Vermietungsmöglichkeit. Dieses Haus verbindet traditionelle Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten. Also perfekt für Familien oder aber auch für Paare, hier können Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Bei dem Objekt wurde Home Staging umgesetzt!!!, Erdgeschoss: * großer Flur mit genügend Platz für Garderobe. * Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. * Büro oder Gästezimmer. * Küche im Landhausstiel mit Essecke. * Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten. Obergeschoss: * Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mit Blick in den Garten. * 1 Kinderzimmer. * 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC Bidet, Waschtisch. * Dachboden dient als Stauraum. Untergeschoss: * Heizraum. * Abstellraum- Technik - Waschmaschinenanschluss - Werkstatt. * Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. * Wohnküche mit kleiner Küche und Zugang zum Garten und Terrasse. * Schlafzimmer. Aussenbereich: * Garage mit Stauraum oben. * Großes Gartenhaus. * Gewächshaus. * 1 Terrasse. Hinter dem Haus: * Zugang zur unteren Einheit. * 2. Terrasse und Garten. * Gartenhaus. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 150 qm. Da es keine Wohnflächenberechnung gibt: wurde die Wohnfläche privat errechnet, Die Wohnfläche stellt sich wie folgt zusammen: * EG und OG ca. 107qm * UG Wohnküche, Gästezimmer und Badezimmer ca. 27qm. * Abstellraum- Technikraum ca. 18 qm. Grundstücksfläche: ca. 443 qm. Baujahr: 1995. Zustand: Sehr gepflegt. Bauweise: Massive Ziegelbauweise. Hochwertiger Brunner Kachelofen im Wohnzimmer. Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, mit Jalousien. Terrassen: Drei, teilweise mit Glas überdacht, ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende. Balkon: Zugang vom Schlafzimmer, mit Blick in den Garten. Keller: Voll unterkellert, nutzbar als separate Wohnung mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Mieter oder als Arbeitsbereich. Garage: Mit Speicher, Beleuchtung und Zugang zum Haus. Garten: Großzügig gestaltet, mit Sichtschutz, Gewächshaus inklusive externer Wassereinspeisung, Gartengerätehaus und mehreren Terrassen. Zugang: Doppelflügiges Schmiedeeisentor für Privatsphäre und Sicherheit. Besonderheiten: * Hochwertiger Brunner Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. * Mehrere Terrassen, teilweise mit Glas überdacht, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. * Großes Gewächshaus inklusive externer Wassereinspeisung für Hobbygärtner. * Großes Gartenhaus für Werkstatt, Hobby oder Stauraum. * Sichtschutz zum Nachbarn. * Zugang durch ein elegantes, doppelflügeliges Schmiedeeisentor., Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München