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Beschreibung der Immobilie
Dieses solide, massiv erbaute Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen ob als klassisches Familiendomizil oder Mehrgenerationenlösung. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine durchdachte Wohnfläche mit großzügigem Grundriss. Das Dachgeschoss verfügt über teilweise Schräge, bleibt jedoch durch die angenehme Kniestockhöhe hervorragend nutzbar und lässt sich flexibel gestalten. Eine integrierte Garage im Haus sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken. Der unterkellerte Bereich eröffnet reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsfläche. Die Verfügbarkeit des Hauses ist flexibel und kann nach Absprache individuell gestaltet werden ideal für alle, die ihren Umzug stressfrei planen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: -Solider Massivbau aus 1960 -Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus -Gute Raumaufteilung mit ausbaufähigem Dachgeschoss -Garage + Stellplätze auf dem Grundstück -großzügiger Keller mit viel Stauraum -Ruhige Wohnlage in Eschenburg Hirzenhain -Flexibler Übergabetermin Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen zum Wandern an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Das Dorf Hirzenhain ist über 750 Jahre alt. Dort gibt es den zweitältesten Segelfliegerverein der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. Der Ort Hirzenhain legt ca, 550m über NN. Am sogenannten Nord-West-Hang findet man immer wieder die Modellflieger des Segelfliegervereins. Hier hat man auch bei schönem Wetter einen wunderschönen Ausblick über das Dietzhölztal bis hin zum Siegerland. Außerdem hat man hier die Möglichkeit sein Fahrzeug abzustellen um den Hirzenhainer Höhenflug (ca. 14 km) zu wandern. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung. Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: H; Energiekennwert: 367,35; Energieträger: Öl; BJ-Anlagentechnik: 1993 Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5950 € inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 748 m² Lagebeschreibung Eschenburg-Hirzenhain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Eschenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wintersport. Der Skiclub Hirzenhain verfügt über einen modernisierten Schlepplift und eine Flutlichtanlage. Die gute Anbindung an die Bundesstraße 253 und die Autobahn A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 367 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6613907