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Beschreibung der Immobilie
Dieses moderne Architekten-Stadthaus, erbaut im Jahr 2021, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem ca. 306 m² großen Grundstück bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einer Garderobe, ausgestattet mit Akustikpaneele. Linker Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC, rechter Hand der funktional angelegte Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum, der ebenfalls die gesamte Haustechnik beherbergt . Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Licht, Großzügigkeit und direktem Zugang in den Garten und zur Terrasse, die nachträglich auf ca. 13 m² erweitert wurde – perfekt für entspannte Stunden im Grünen in voller Nachmittagssonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offen integrierte Einbauküche der Marke Nobilia ist mit hochwertigen Bosch-Markengeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der Quooker-Wasserhahn dar, der jederzeit kochend heißes Wasser auf Knopfdruck liefert – ein praktisches Extra für den Küchenalltag. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem hellen Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Studio – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort. Das Haus wurde nach dem Standard eines KfW-40-Energieeffizienzhauses errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Etagen, was nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für geringe Betriebskosten sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Batteriespeicher, die zur Eigenstromversorgung beiträgt und die Energiebilanz weiter optimiert. Ein Außenstellplatz mit einer fest installierten Wallbox bietet die passende Infrastruktur für E-Mobilität und rundet das Gesamtpaket ab. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Haustechnik und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.