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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Diese charmante 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten – ruhig gelegen und mit viel Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Stauraumlösungen und attraktive Außenflächen – inklusive Balkon, Garten und direktem Zugang zur eigenen Garage. Eine Hausverwaltung gibt es nicht, stattdessen übernimmt ein Mitglied der Eigentümergemeinschaft die organisatorische Betreuung des Hauses. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein heller Dielenbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das separate WC befindet sich direkt neben dem Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist – perfekt für den Familienalltag. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlicher Südost-Ausrichtung – ein idealer Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Nachmittage im Freien. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch äußerst praktisch konzipiert: Eine Speis sorgt für Ordnung und frische Vorräte, ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für alles, was im Alltag schnell zur Hand sein muss. Von diesem Abstellraum führt eine Treppe direkt hinunter in Ihre eigene Garage. Über die Garage haben Sie zudem Zugang zu Ihrem persönlichen Garten – ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Dachgeschoss: Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können – ideal für Teenager, Gäste oder als separater Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage – komfortabel und vielseitig nutzbar. Weitere Ausstattung: Im Kellergeschoss befindet sich ein großes, privates Kellerabteil sowie ein eigener Waschraum. Auch über den Keller ist der Garten bequem erreichbar. Der Garten bietet mit ca. 62 m² ausreichend Platz für Entspannung im Grünen, Grillabende oder als sichere Spielfläche für Kinder. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: ✔️2022: Sämtliche Fenster (Schüco und Velux) wurden erneuert, inklusive Sonnenschutz und elektrischer Rollläden. ✔️2024: Die Dachschrägen im OG und DG wurden komplett neu gedämmt und mit Rigips verkleidet – energetisch und optisch ein echtes Plus. "Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse bei, damit wir Sie schnell und unkompliziert kontaktieren können." AUSSTATTUNG Einige Details im Überblick: keine Hausverwaltung - übernimmt ein Eigentümer der WEG eigener Garten mit ca. 62m² eigenes Kellerabteil mit privatem Waschraum elektrische Rollläden an ausgewählten Fenstern Sonnenschutzrollos von Velux an den Dachflächenfenstern Garage und Außenstellplatz elektrisches Garagentor Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage überdachter Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung Parkettböden und Bodenfliesen doppeltverglaste Kunststofffenster Netzwerksteckdose im Keller 2022: Fenster erneuert 2024: Schrägen gedämmt und mit Rigips verkleidet LAGE Die angebotene Wohnung befindet sich in Kösching, einer lebendigen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, mit rund 10.000 Einwohnern. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die Römerzeit zurück, was sich auch heute noch in der liebevoll gepflegten Ortsstruktur und dem historischen Zentrum widerspiegelt. Gleichzeitig hat sich Kösching zu einem modernen Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Netto, Müller und weitere Geschäfte befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind vor Ort vorhanden. Familien mit Kindern profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule direkt in Kösching. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Fachoberschulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ingolstadt und sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die Nähe zur B13, zur Autobahn A9 und zur Stadtgrenze von Ingolstadt erreichen Sie wichtige Ziele in der Region in kurzer Zeit. Die Ingolstädter Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt. Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Interpark, einem der größten Gewerbe- und Industrieparks der Region. Zahlreiche namhafte Unternehmen bieten hier Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stärke des Standorts bei – perfekt für Berufspendler. ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Baujahr laut Energieausweis: 1993 PROVISIONSHINWEIS Provision für Käufer 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. SONSTIGES Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr monetaria Team Hinweis: Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.