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Beschreibung der Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Altbauästhetik mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Zukunft ist, findet hier einen besonderen Ort. Schon das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist ein Blickfang: Die aufwendig gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung und lässt die Architekturgeschichte der Umgebung aufleben. Hinter den historischen Mauern entfaltet sich eine Wohnung, die mit liebevollen Details und großzügigem Raumgefühl begeistert: Hohe Decken, stilvolle Altbautüren und ein gepflegter Echtholzparkettboden sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster in sämtlichen Wohnräumen lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern betonen auch das luftige Wohngefühl, das diese Wohnung so besonders macht. Die klassische Aufteilung überzeugt dabei auf ganzer Linie: Drei gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Homeoffice oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die separate Küche mit Fenster ist funktional und hell, während das Badezimmer mit Dusche sowie das Gäste-WC, beide weiß gefliest und tageslichthell, für modernen Komfort sorgen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Die Aufteilung schafft Klarheit, Struktur und Flexibilität. Auch die Lage spricht für sich: Zentraler geht es kaum und doch wohnt man hier angenehm ruhig. Kulturelles Leben, gastronomische Vielfalt, Klinikum, Universität und Nahverkehr: Alles liegt in bequemer Reichweite. Die Verbindung aus urbaner Qualität und wohnlicher Atmosphäre macht diesen Standort zu einer echten Seltenheit auf dem Heidelberger Wohnungsmarkt. Ein weiterer Pluspunkt mit Perspektive: Mietsteigerung! Das derzeit bestehende Mietverhältnis ist auf zwei Jahre befristet, eine seltene Gelegenheit für alle, die sowohl kurzfristig investieren als auch langfristig planen möchten. Ob zur Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses oder zur Optimierung als Renditeobjekt diese Wohnung eröffnet Spielräume., - drei gut geschnittene Zimmer - großzügiger Flur - große Fenster in sämtlichen Wohnräumen - hohe Decken und gepflegter Echtholzparkettboden - separate Küche mit Fenster - modern weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche - separates Gäste-WC mit Fenster - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigenes Kellerabteil Modernisierungen: - 1997 Kernsanierung der vollständigen Wohnung - 1997 Umstellung auf Fernwärme - 2024 Modernisierung des Parkettboden - 2024 Innenanstrich der Wohnung Das Hausgeld beträgt 437,00 € monatlich., ℹ Hinweis zur Ihrer Exposé-Anfrage Wenn Sie diese Immobilie anfragen, erhalten Sie umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zu unserem erweiterten Exposé. Damit wir Ihnen das Exposé zusenden können, bitten wir Sie um die Angabe einiger Kontaktdaten. Im Zuge dessen haben Sie auch die Möglichkeit anzugeben, on Sie Interesse an einem Beratungsgespräch zur Baufinanzierung haben. Ein “Ja” bedeutet nicht, dass Sie bereits eine Finanzierung eingehen aber es ermöglicht uns, Ihnen auf Wunsch ein Vergleichsangebot zu Ihrer bestehenden Finanzierung zu unterbreiten. So können Sie sicherstellen, dass Sie zu optimalen Konditionen finanzieren oder sogar bessere Möglichkeiten erhalten. Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich. Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: Telefon: 0160 98033340 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim
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