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Beschreibung der Immobilie
Luxuriöse Wohnung mit parkähnlichem Grundstück (1.236 m²), Pool und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Willkommen in einer einzigartigen Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses exklusive Villenanwesen auf einem ca. 2.010 m² großen Grundstück bietet nicht nur großzügiges Wohnen auf über 330 m², sondern auch die seltene Gelegenheit, Arbeiten und Leben stilvoll unter einem Dach zu vereinen. Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Die Haupteinheit mit ca. 201,53 m² Wohnfläche steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Sie umfasst vier Schlafzimmer, zwei hochwertige Bäder, großzügige Wohnräume und eine beeindruckende, freitragende Holztreppe im Eingangsbereich – ein maßgefertigtes Meisterstück vom Schreiner im damaligen Wert von 100.000 DM. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.400 m² große, parkähnlich angelegte Garten mit Fischteich, eingelassenem Aktivpool, gepflasterten Wegen und römisch gestalteten Balkonen und Säulen – ein Ensemble mit einzigartigem Flair. Fünf Terrassenflächen und große Fensterfronten schaffen helle, offene Wohnatmosphären und erweitern das Leben ins Freie. Die zweite Wohneinheit, inklusive der Einliegerwohnung, bietet zusammen ca. 137,84 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Selbstnutzung und kann ebenfalls dazu gekauft werden. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 errichtet und in mehreren Etappen erweitert und modernisiert: 1964 Erweiterung der Lagerräume, 1970 Anbau eines Wohnbereichs, 1992 erfolgte schließlich ein umfassender Umbau zum heutigen Villenensemble mit Aufstockung des Erd- und Dachgeschosses. Die Immobilie befindet sich daher auf technischem Stand der 1990er Jahre und ist modernisierungsbedürftig, jedoch baulich in einem sehr soliden Zustand. Die Massivbauweise mit Dämmung, teils Sattel-, teils Flachdach, großzügige Lagerflächen (auch gewerblich nutzbar), drei zugeordnete Garagen, sowie edle Ausstattungsdetails wie Granitböden und luxuriöse Bäder im Stil der 90er Jahre runden das Angebot ab. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Mehrgenerationenkonzepte, Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – eingebettet in einem prachtvollen Gartenambiente mit höchstem Wohnkomfort. Grundstücksfläche: ca. 2.010 m² Bezugsstatus: frei Besonderheiten: Fischteich, Pool, 5 Terrassen, mehrere Garagen verfügbar, luxuriöse Ausstattung, römische Designelemente, gewerbliche Nutzung möglich Ein Anwesen dieser Größenordnung, mit solch einem Potenzial und Flair, ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wer das Besondere sucht und bereit ist, eine luxuriöse Villa aus den 90er Jahren in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, findet hier sein Traumobjekt., Ausstattungsmerkmale: • Massivbauweise mit Betonmassivdecken • Zwei Vollgeschosse • Ca. 200 m² Nutzfläche inkl. Lagerhalle • mehrere Garagen (nach Absprache) • Pool und Fischteich • Mehrere Terrassenflächen • Zwei separate Gartenbereiche: • Hauptwohnung mit Garten in entgegengesetzter Himmelsrichtung • Getrennter Garten für vermietete Einheit • 4 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie • 2 Bäder + Gäste-WC in der Hauptwohnung • Ölzentralheizung (älter als 30 Jahre) • Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung • Edle Granitfliesenböden, Garagenkomplex mit 6 Stellplätzen für zusätzlich 50.000 € direkt im Objekt, Einzelgarage für 15.000 € und weitere Möglichkeiten verfügbar. Großraumgarage für Autosammlung oder erweiterten privaten KFZ-Bestand im Gebäude mit direktem Hauszugang vorhanden.
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