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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein dreistöckiges, neuwertiges Haus in unmittelbarer Nähe des Hofgartens. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.09.2025 bezogen werden. Neben drei schönen, hellen Zimmern finden Sie eine Küche samt Einbauküche sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das pflegeleichte Grundstück bietet eine private, überdachte Fläche im Freien zum Grillen und Entspannen. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Dachboden. Es wird auf allen drei Ebenen mit Fußbodenheizungen per Luftwärmepumpe beheizt. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen. Energiebedarf B: 61 kWh (keine energetischen Verbesserungen erforderlich) In den Jahren 2019 und 2020 wurde umfangreich kernsaniert: - neuer Grundriss - neue Wasser- Abwasser- und Heizungsleitungen - neue Elektroleitungen samt Sicherungskasten - Installation einer Luftwärmepumpe - Verlegung einer Fußbodenheizung auf allen Stockwerken - neue Bodenbeläge (EG und MG Fliesen, OG Parkett) - neue Bäder sowie Gäste WC (Bad im MG mit übergroßer, ebenerdiger Regendusche und Badewanne) - Neue Video-Gegensprechanlage, die den Zugang mit Fingerabdruck oder Schlüssel ermöglicht und Intercom auf allen Stockwerken - Smart Home Systeme (Licht, elektrische Rollläden, Heizung) - Lautsprecherkabeln für Dolby Atmos Systeme inkl. Deckenlautsprecher im Wohnzimmer - Neue Lichtgestaltung (LED Deckenspots, LED Wandspots) - Neuanstrich der Fassade - Neuanlage Außenbereich (Sichtschutzzaun, elektrisches Einfahrtstor, 3 Stellplätze, überdachter Freisitz) Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Ansbach. Der Hofgarten lädt zu Spaziergängen ein, ebenso starten Fahrradwege ab dem Haus. Der öffentliche Nah- und Fernverkehr (mehrere Buslinien und Bahnlinien) ist nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe finden Sie verschiedene Supermärkte, mehrere Modegeschäfte, Buchhandlungen sowie ein Einkaufszentrum. Auch gibt es viele Restaurants, Cafés, Bars und Bäckereien. Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar, genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten.