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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit einem traumhaften Außenbereich, modernen Ausstattungsdetails und hochwertigem Sommergarten bietet Lebensqualität auf hohem Niveau. Auf einem ca. 771 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, vereint das Haus historischen Charme mit durchdachten Modernisierungen – ideal für Paare mit Platzanspruch oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie Außen- und Abstellflächen erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1938. Im Jahr 1959 folgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Bau der Einzelgarage. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch renoviert. Dazu gehören unter anderem: • 1985/1986: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Gebäude • 2008: Renovierung von Küche & Wohnzimmer, Austausch von einigen Fenstern und Terrassentüren • 2017: Neues Dach inkl. moderner Isolierung, frischer Fassadenanstrich, teilweise neue Fenster • 2018: Neugestaltung der Badezimmer, Einbau des hochwertigen Sommergartens, neue Terrasse, neue Haustür, Abstellraum im Erdgeschoss • 2022: Vorbereitung für Wärmepumpe und PV-Anlage Bereits der Zugang zu diesem Haus ist außergewöhnlich. Hinter der stilvollen, massiven Eingangstür eröffnet sich ein privater Bereich mit einer hochwertig angelegten Terrasse und dem überdachten Sommergarten – ein Ensemble aus Glas und Sichtbeton, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Design vereint. Hier beginnt das Wohnen mit einem klaren Statement: modern und hochwertig. Durch den lichtdurchfluteten Sommergarten betritt man den zentralen Hausflur. Vom Flur aus gelangt man in alle wichtigen Bereiche dieser Ebene. Ein separater Garderobenraum sorgt für Stauraum und Ordnung direkt im Eingangsbereich und das moderne Gäste-WC schließt sich an. Die stilvolle Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet und überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus Funktionalität und Design. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein echtes Highlight: Der Sommergarten als Wohlfühloase Die überdachte Terrasse mit hochwertigem Holzboden wurde 2018 zu einem Sommergarten mit verschiebbaren Glaselementen umgestaltet. Anders als ein Wintergarten bleibt dieser Bereich offen und flexibel nutzbar – perfekt für lange Sommerabende. Die Terrasse geht harmonisch in den gepflegten Garten über, der mit ausgewählter Bepflanzung und schönen Sichtachsen punktet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer erreichen Sie mit Durchgang des Badezimmers. Ein modernes, tageslichthelles Badezimmer mit einer großen, begehbaren Dusche und einem Doppelwaschtisch. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch die separate Toilette und einen Abstellraum. Ein über eine fest installierte Treppe erreichbarer Dachboden bietet wertvollen Stauraum. Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot ideal, sei es als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder zusätzlicher Lagerfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Baujahr ca. 2001) sowie durch eine Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses und im Badezimmer des Obergeschosses. Neben der großzügigen Einfahrt und dem Carport stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung – ideal für PKW, Fahrräder oder Hobbys mit Platzbedarf. Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!, Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Vollunterkellert Kamin, Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).