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Beschreibung der Immobilie
Modernes Doppeleinfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Feldrandlage Ca. 108?m² Wohnfläche - großzügiges Grundstück - Baujahr 2021 - naturnahes Wohnen in Niederlaasphe Willkommen in Niederlaasphe - hier verbindet sich moderne Bauqualität mit naturnaher Lage in perfekter Harmonie. Dieses 2021 errichtete Doppelhaus bietet ca. 108?m² Wohnfläche. Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und flexible Nutzung. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich. Besonderes Highlight ist das ca. 863?m² große Grundstück, das direkt an Felder und den Rand des Baugebiets grenzt. Der Garten bietet nicht nur reichlich Platz für Kinder, Freizeit und Erholung, sondern auch einen unverbaubaren Blick in die Natur. Ein separates Gartenhaus ergänzt das Angebot - ideal als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyfläche. Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine moderne Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie sowie eine sehr gute Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Die ruhige Ortsrandlage garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre - und dennoch erreichen Sie die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Minuten. Aktuell ist eine der beiden Haushälften vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit langfristigem Wertzuwachs kombinieren möchten. Jede Haushälfte ist eigenständig - nur die Heizung und das Dach sind gemeinsam, alles andere - vom Eingang über den Garten bis zur Innenaufteilung - ist unabhängig nutzbar. Eigentumswohnung war gestern Im Vergleich zu einer Eigentumswohnung bietet diese Haushälfte entscheidende Vorteile: . kein Hausgeld . ein eigener Garten . mehr Platz . mehr Privatsphäre . keine Eigentümerversammlung . eigenes Wohneigentum ohne Kompromisse Grundstück & Außenbereich Das Grundstück ist großzügig geschnitten und grenzt direkt an Felder. Ob Spielplatz für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Hobbyfläche - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Energie & Komfort Die Immobilie erfüllt moderne Energiestandards: . Gasbrennwertheizung (zentral für beide Hälften) . Solarthermie zur Warmwasserunterstützung . gute Dämmung für geringe Betriebskosten Fazit: Ein hochwertiges Doppeleinfamilienhaus mit großem Garten in attraktiver Feldrandlage - vielseitig nutzbar, gut vermietet und ideal für die Zukunft.