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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in Bestlage - direkt im Ortskern von Breitenberg - mit zwei Bestandsgebäuden und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das ca. 3318m2 große Grundstück liegt im Mischgebiet und eignet sich sowohl zur privaten als auch zur gewerblichen Nutzung. Die bestehende Bebauung umfasst ein ehemaliges Gasthaus mit ca. 500m2 Nutzfläche sowie ein Wohnhaus mit ca. 180m2 aus den 1950er Jahren. Beide Gebäude bieten solides Potential zur Sanierung oder Umnutzung - zB für Apartements, Werkstätten. Alters-WGs oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Breitenberg ist ein idyllischer Ort im Landkreis Passau - eingebettet in wunderschöne Natur, direkt am Dreiländereck Deutschland- Tchechien - Österreich. Highlights der Lage: - direkte Nachbarschaft Höpflberg und Doblinger Siedlung - gegenüber Grundschule und Kindergarten - nur 30 m zur Gemeinde, 50m zur Kirche - gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Handwerksbetriebe im Ort - vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Golf, Langlaufzentrum, Skigebiete, Schwimmen, "Dreisessel", Hochwald und mehr - gute Anbindung Richtung Passau, Freyung, Linz und Prag Aktuell stehen in Breitenberg keine Bauplätze zur Verfügung - entsprechend attraktiv ist dieses Grundstück auch für Investoren und Bauträger. Die vorhandenen Gebäude können mit entsprechender engergetischer Sanierung wieder zu neuem Leben erweckt werden. Förderprogramme zb über die KfW machen eine energetische Sanierung besonders attraktiv. Zudem ist durch die Lage und die durchmischte Nutzung eine breite Palette an Projekten denkbar, vom Mehrgenerationenwohnenm Sozialprojekten bis hin zur Gewerbenutzung oder Ferienvermietung, Wohnungen oder Geschäfte. Besonderheiten: - keine weiteren Bauplätze im Ort verfügbar - nur ein Supermarkt, Potential für zusätzliche Nahversorgung - Anbindung an geplantes Neubaugebiet in wenigen Jahren - großes Entwicklungspotential in zentraler Lage - vielfältige Nutzungsoptionen durch Mischgebietsausweisung -attraktive Fördermöglichkeiten zB durch KfW Fazit: Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder kreative Visionäre. Die Kombination aus Lage, Fläche, bestehende Bebauung und Entwicklungspotential macht diese Grundstück zu einer echten Rarität auf dem Markt. Kontakt: Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir ihnen gerne zur Verfügung. Gerne können sie das Grundstück auch ohne unsere Begleitung vor Ort besichtigen und sich einen Eindruck verschaffen.