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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses bietet mit ca. 99,40 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage von Holzbach. Ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit Platzbedarf und Wunsch nach Ruhe. Das Gebäude wurde zwischen 1966 und 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1983 in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt – jeweils zwei pro Etage. Die Wände sind massiv mit Bimsstein gemauert, die Decken in Stahlbeton gegossen und teilweise mit Holzträgern versehen. Die Fassade strahlt weiß, das Dach wurde 2005 mit neuen Dachpfannen eingedeckt. 2001 erfolgte die Modernisierung der Ölzentralheizung. Fenster und Hauseingangstür wurden zwischen 2010 und 2013 erneuert. Raumaufteilung: • Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit viel Tageslicht • Zwei Schlafzimmer (ca. 17 m² und 13,5 m²) • Offenes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche (ca. 18,5 m²) • Modernes Tageslichtbad mit Wanne (ca. 5 m²) • Flur (ca. 8 m²) • Separater Vorratsraum (ca. 5 m²) • Sonnige Terrasse (ca. 11,5 m²) Ausstattung: • Einbauküche inklusive (außer Waschmaschine, Spülmaschine, Trockner und Kühlschrank) • Elektrische Rollläden • 2 eigene Außenstellplätze (im Preis inbegriffen) • Kellerraum zur privaten Nutzung (ca. 8 m²) • Ölheizung (2001) • Highspeed-Internet über Vodafone Kabel (bis zu 1000 Mbit/s) • Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden Besonderheiten: Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde 2020-2021 bis auf die Fenster und Eingangstür vollständig renoviert. Neugemacht wurden: - Komplette Elektroinstallation - Bad (Wasser- und Abwasserleitungen) - Wände (verspachtelt und gestrichen, sowie 3 Wände mit Designtapete) - Abgehängte Zwischendecken - Böden: Klick-Vinyl, Fliesen im Bad, Teppich in den Schlafzimmern - Innentüren Energieverbrauchskennwert: 95,6 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: C Verfügbarkeit: kurzfristiger Einzug möglich. Für Käufer provisionsfrei. Besichtigung nach Vereinbarung. Bei Interesse bitte einfach melden, für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Keine Interesse an Makleranfragen und Mietkauf.