EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Lage im Magdeburger Stadtteil Cracau und bietet seinen Mietern im 1. Obergeschoss auf ca. 65 m2 Wohnfläche komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung. Die gut ge schnittenen 3 Zimmer eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Wohnzimmer bietet durch seine Doppelschiebetür zum dritten Zimmer individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2008 durchgehend vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,- € (etwa 7,70 €/m2), was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die Böden sind mit Laminat und die Wände mit Raufasertape versehen, was eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Durch die lange Nutzungsdauer besteht jedoch Renovierungs bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück hinter dem Haus ist vollständig eingezäunt und bietet einen Wäschetrockenplatz sowie praktische Außenstellplätze für Fahrräder. Für eine angenehme Freizeitgestaltung steht außerdem eine gemütliche Sitzecke im Grünen zur Verfügung, die zum Verweilen einlädt. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit dar, eine stabile Kapitalanlage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung in Magdeburg-Cracau! Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Cracau in Magdeburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus, gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen und Ärzte. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Stadtteil Cracau bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die An bindung an Bus und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen. Für Sport- und Freizeitaktivitäten sind das Stadion des 1. FC Magdeburg (FCM) sowie die Sportstätten des SCM in der Nähe. Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Elbe und dem Stadtpark, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung einladen. Auch der Elbauenpark und der Elberadweg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung und macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die das Gleichgewicht zwischen Komfort und Natur suchen. Hinweise Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
PlanetHome Group GmbH