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Beschreibung der Immobilie
Dieses solide Reihenmittelhaus mit Flachdach befindet sich in familienfreundlicher Lage von St. Ingbert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine große Terrasse mit Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Blick für Potenzial. Ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot komfortabel ab. Aufteilung & Ausstattung: Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum im Kellergeschoss kann mit geringem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, teils überdachte Terrasse und in den Garten – perfekt für gemütliche Abende im Freien oder Familienfeste. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit insgesamt drei Zimmern – darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Tageslicht rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung: Fenster: Kunststoff, dreifach verglast (2020) Haustür: erneuert (2020) Elektrik: modernisiert (2020) Heizung: Gas-Brennwertgerät (2020) mit 200 Liter Warmwasserspeicher Modernisierungsbedarf & Gestaltungsfreiheit: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand. Für das Dach, die Fassade, die Leitungen sowie die individuelle Gestaltung der Innenräume sind – je nach Anspruch – entsprechende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten einzuplanen. Besonders im Hinblick auf die energetische Optimierung bieten sich weitere Maßnahmen an: Durch eine zeitgemäße Dämmung der Fassade und des Daches lässt sich der Energieverbrauch des Hauses deutlich reduzieren und der Wohnkomfort nachhaltig verbessern. Diese Maßnahmen bieten nicht nur langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten, sondern auch die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 288 m² Lagebeschreibung St. Ingbert ist eine Stadt im Saarland, im Südwesten Deutschlands, und gehört zum Landkreis Saarpfalz-Kreis. Sie befindet sich etwa 10 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes. Durch seine belebte Innenstadt, die grüne Landschaft ringsum und die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet es eine schöne und familienfreundliche Umgebung. Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von St. Ingbert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Stadtkern bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken so wie Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés und Biergärten. Wer eine Kleinstadt mit Kultur und Flair sucht ist hier richtig. Die Region um St. Ingbert ist bekannt für ihre Natur und ihre Nähe zum Pfälzerwald. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellem 360-Grad-Besichtigungs-Rundgang anzusehen. Bitte fordern Sie Ihren persönlichen Zugang über das Kontaktformular des Immobilienportals an. „Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Abt Selbstständiger Immobilienberater St. Ingberter Straße 51 66123 Saarbrücken E-Mail: simon.abtdb.com Telefon: 0157 74024521 Aufsichtsbehörde: Stadt Saarbrücken - Ordnungsamt Internet: https://www.saarbruecken.de/ Anschrift: Großherzog-Friedrich-Straße 111, 66121 Saarbrücken Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 132,08 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.03.2025 Gültig bis: 2035-03-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350199-090269