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Beschreibung der Immobilie
Investition mit Perspektive! Charmantes Einfamilienhaus mit langfristiger Mieteinnahme in ruhiger Lage In einer Stichstraße präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit Weitblick. Die aktuellen Eigentümer, möchten weiterhin als Mieter in der Immobilie wohnen bleiben, somit ergibt sich für Sie eine sichere und sofortige Mieteinnahme ab dem ersten Tag. Highlights der Immobilie: Idyllischer, liebevoll gepflegter Garten mit altem Baumbestand und sonniger Terrasse Großzügiger Balkon mit Blick in den wunderschön angelegten Garten Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss Wohnlage ohne Durchgangsverkehr Gepflegter Gesamtzustand – laufend instand gehalten Bruttorendite von ca. 4,7 % – stabile Einnahmen durch zuverlässige Mieter Dachgeschoss bietet Ausbaupotential Spätere Umwandlung in ein 3 Parteienhaus, denkbar Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive suchen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich mit der Option der Rückvermietung an die derzeitigen Eigentümer. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit – investieren Sie in ein Zuhause mit Seele und sichern Sie sich heute schon ein Stück Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung. Kleinwallstadt ist beliebte Marktgemeinde am Main, etwa 14 km südlich von Aschaffenburg gelegen. Die Ortslage punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: eigener Bahnhof mit Stundentakt, gute Autobahnanbindung (A3/A45 über B469) und innerörtliche Buslinien. Das Betreuungs- und Schulangebot ist familienfreundlich. Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule vor Ort, die Anbindung an weiterführende Schulen in der Region und ein Jugendzentrum gewährleisten eine gute Versorgung. Im Zentrum befindet sich ein lebendiger Einzelhandel für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Gastronomie und regelmäßige Markt - und Kulturangebote. Für die gesundheitliche Versorgung gibt es eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis, sowie eine Apotheke. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein Netz aus Wander-, Rad- und Erlebniswegen, Naturschutzflächen sowie zahlreiche Freizeitangebote von Sportvereinen und Festivals wie dem beliebten Bootshausfest der DJK. Außerdem verfügt Kleinwallstadt über ein Hallenschwimmbad, eine Gemeindebibliothek und zahlreiche Spielplätze. Die Nähe zu größeren Städten wie Aschaffenburg und Miltenberg erweitert das Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen erheblich. Kleinwallstadt ist zudem durch den Main-Radweg und andere touristische Routen gut erschlossen, was den Ort auch für Besucher interessant macht. Kleinwallstadt überzeugt durch naturnahe Lage, solide Infrastruktur, familienfreundliche Angebote und ein aktives Vereins - und Kulturleben – ideal für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. Entfernung: Frankfurt ca. 56 Min. Miltenberg ca. 28 Min. Aschaffenburg ca. 21 Min. Großostheim ca. 16 Min. Obernburg ca. 13 Min. Großwallstadt ca. 9 Min. Austattung und Aufteilung: Erdgeschoss: • Eingangsbereich/Diele • Holztreppe ins Obergeschoss • Flur • Wohn- und Essküche • Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten • Überdachte Terrasse • Büro mit Wendeltreppe in ein Zimmer/Galerie im Obergeschoss • Idealer Raum für ein Kinder, oder Gästezimmer • Badezimmer mit Badewanne, Bidet + Toilette (Fußbodenheizung) Fußböden: Fliesen, Parkett Obergeschoss: • Flur • Zimmer/Galerie Wendeltreppe ins Büro im Erdgeschoss • Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon • Balkon mit Markise • 2 Kinderzimmer • Badezimmer/Duschbad Fußböden: Fliesen, Teppichboden Dachboden/ ausbaufähig, das Dach ist gedämmt Untergeschoss: • Natursteintreppe ins Untergeschoss • Flur • 3 Lagerräume, 1 Raum davon wird als Werkstatt genutzt • HWR mit Zugang zum Außenbereich, Hebeanlage ist vorhanden • Technikraum mit Heizöltanks, Baujahr der Heizung 1996 • Treppe zum Garten Sanierungen: ca. 1975 Stromleitungen erneuert ca. 1976/77 Terrasse saniert ca. 1980 Badezimmer im Obergeschoss ca. 1983 neue Fenster ca. 1983 Saniert ca. 1985 Hauptkamin Prefa Rohr eingezogen ca. 1983 neue Fenster ca. 1990 im Wohnzimmer die Fensterelemente getauscht ca. 2015 Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2017 teilweise Elektrik erneuert ca. 2022 neue Öltanks 4.500l. + Monatliche Netto Miete, 1.500 €, Bruttorendite, ca. 4,7 % + Garage mit elektr. Garagentor, Durchfahrt zum Garten möglich + Stellplatz vor der Garage + überdachte Terrasse + Balkon + Ausbaupotential im Dachgeschoss + Außenbereich Platz unter der Terrasse / Unterstellmöglichkeiten/Lagerfläche + Schuppen für Fahrräder + Regenwassertanks f. Gartenbewässerung + Potential zu einem 3 Parteienhaus Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt. Wenn Sie eine Immobilie in Kleinwallstadt, Sulzbach und Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.